100万公积金贷和商贷差多少？商贷和公积金贷款差多少？

100万公积金贷和商贷差多少?

一百万住房公积金贷款和商业住房贷款相比，因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%;商业贷款以LPR为定价基准加点形成(不同地区、不同银行规定的基点数不同)，假设办的是二十年房贷，商贷执行的利率是4.65%加85基点(一个基点等于0,01%)，也就是5.5%，采取的都是等额本息还款法。

如此一来，一百万公积金贷二十年要缴纳的总利息就是：1000000-[1000000×3.25%/12×(1+3.25%/12)^240]÷[(1+3.25%/12)^240-1]×240=361269.83元。

一百万商贷二十年要缴纳的总利息则是：1000000-[1000000×5.5%/12×(1+5.5%/12)^240]÷[(1+5.5%/12)^240-1]×240=650929.54元。

由此可见，商贷比公积金多了：650929.54-361269.83=289659.71元利息。也正是因为住房公积金贷款利率低于商业性住房贷款利率，所以大部分人更愿意办理公积金贷款，还款负担更轻。

商贷和公积金贷款差多少?

商贷和公积金贷款相差的还是比较多的，你比方说我们以贷款首套住宅房5年之内来进行对比，一般如果是公积金贷款的话，利率只有2.75%，但如果是商业贷款的话，常见的利率都已经达到了5.42%。如果是按照这个利率对比，那么商业贷款的利率大概是公积金贷款的两倍左右，这个利率其实还是高的可怕的，所以现在在国内买房的话，那还是应该优先考虑使用公积金办理贷款，实在不行再考虑组合贷款。