苏北网
当前位置:首页>文化 >

100万公积金贷和商贷差多少?商贷和公积金贷款差多少?

时间 2023-05-12 13:35:56 来源:财报分析网  

100万公积金贷和商贷差多少?

一百万住房公积金贷款和商业住房贷款相比,因为公积金贷款执行央行贷款基准利率,而在央行贷款基准利率当中,五年以上公积金贷款年利率为3.25%;商业贷款以LPR为定价基准加点形成(不同地区、不同银行规定的基点数不同),假设办的是二十年房贷,商贷执行的利率是4.65%加85基点(一个基点等于0,01%),也就是5.5%,采取的都是等额本息还款法。

如此一来,一百万公积金贷二十年要缴纳的总利息就是:1000000-[1000000×3.25%/12×(1+3.25%/12)^240]÷[(1+3.25%/12)^240-1]×240=361269.83元。

一百万商贷二十年要缴纳的总利息则是:1000000-[1000000×5.5%/12×(1+5.5%/12)^240]÷[(1+5.5%/12)^240-1]×240=650929.54元。

由此可见,商贷比公积金多了:650929.54-361269.83=289659.71元利息。也正是因为住房公积金贷款利率低于商业性住房贷款利率,所以大部分人更愿意办理公积金贷款,还款负担更轻。

商贷和公积金贷款差多少?

商贷和公积金贷款相差的还是比较多的,你比方说我们以贷款首套住宅房5年之内来进行对比,一般如果是公积金贷款的话,利率只有2.75%,但如果是商业贷款的话,常见的利率都已经达到了5.42%。如果是按照这个利率对比,那么商业贷款的利率大概是公积金贷款的两倍左右,这个利率其实还是高的可怕的,所以现在在国内买房的话,那还是应该优先考虑使用公积金办理贷款,实在不行再考虑组合贷款。

标签: 公积金贷 等额本息 贷款基准利率

相关阅读RELEVANT

  • 版权及免责声明:

内容搜集整理于网络,不代表本站同意文章中的说法或者描述。文中陈述文字和内容未经本站证实,其全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不做任何保证或者承诺,并且本站对内容资料不承担任何法律责任,请读者自行甄别。如因文章内容、版权和其他问题侵犯了您的合法权益请联系邮箱:5 146 761 13 @qq.com 进行删除处理,谢谢合作!