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四环双轨板块上新!上车城六区还有机会!

时间 2023-05-17 17:51:24 来源:搜狐焦点  

哈喽大家好,我是血拼哥。

昨天5月16日是2023年北京商品住宅用地拟出让时间段截止日。


(资料图片)

2023年第一轮供地截止到昨天,已上架25宗,比原计划多了两宗地块,这其中,6宗已成交,10宗已挂牌待拍,9宗预申请。

25宗地块,来自10个区域,也有大家期待很久的地块,如海淀四季青、朝阳奶西、亦庄X47等……

不过我们可以先复习下,今年2023年北京所有供应地块的名单的大致位置:

如果今年想在中心城区买房,还是要抓紧,因为机会越来越少。(城六区预计共出22宗地块)

太优质的地块门槛太高,比如四季青与永丰南。热门神盘,只能凭运气抢,比如朱辛庄。

今天血拼哥给大家盘一盘几块新地,大家可以提前观望下!

01/

新宫车辆段地块

新宫地块位于近期新开盘的建发璟院的西边,距19号线与4号线新宫站400米左右的位置。

19号线贯穿南北,属于“大站快车”,从牡丹园到新宫全程只需要28分钟,最高时速120公里/小时,而且还在不断的南北延伸!

4号线的含金量不必多说,北京南北交通大动脉,串联了众多大型商圈,产业中心和各大高校。

地块为地铁上盖,分为6个小地块,大概后续会分成几期开发。

地块建筑规模13.34万平方米,容积率只有1.7,大概1500套住房,将配建一个幼儿园。

未来商品房上市销售指导价:期房8.3万/m²,现房8.5万/m²,浮动10%。

地块素质不错,周边环境也很好,地铁、商业也很齐全。

槐房万达+中粮大悦春风里两个商业中心;附近的南苑森林湿地公园面积是奥森的1.5倍,而且又有两大地铁加持。

整体来看,位置上对比建发璟院稍微差了一点点,其他都差不多。

目前建发璟院还在销售中,大家有兴趣也可以再关注下:惊喜!四环双轨成熟配套“热盘”来啦

02/

通州副中心地块

北京城市副中心1201街区FZX-1201-0061、0062地块。

该地块项目位于通州梨园镇,与地铁7号线万盛东站约300米,东南约2公里为北京环球度假区。

地块包含1个居住地块和1个多功能用地,其中居住地块容积率2.2,限高45米,不执行套内“70/90”户型要求,可做小高层产品。

其中,0061地块F3其他类多功能用地60%自持,且自持年限为20年。0062地块需配建200平米热力站、500平米社区管理服务用房。

未来商品住房销售指导价为6.2万/m²,浮动8%。

附近东小马区域有近期热卖的京玥兰园,以及今年刚出让的新城基业地块项目和招商地块项目,其中京玥兰园指导价6.2万元/㎡。

除此之外,通州还有通州FZX-1102-6003、6004地块。

这个位置就更远了,位于张家湾镇,距离地铁站较远,周边已规划副中心M101线,设置1座地铁换乘站(张家湾站)。

容积率2.2,限高36米,无任何配建,未来可做小高层产品。

未来商品住房预售指导价为5.5万/m²,现房销售指导价为5.7万/m²,浮动8%。

03/

丰台羊坊村地块

地块位于丰台区花乡街道,四至为东至万寿路南延,南至羊坊四号路,西至规划绿地,北至羊坊村二期回迁房。

南四环与南五环之间,最近的地铁站是4号线西红门站,直线距离约2公里。

共有两块,用地规模为35876.585平米,地上规划建筑规模为78928平米,容积率为2.2,控高30-45米。

销售指导价:7.2万元/㎡。

020地块内竞得人需建设地上建筑规模1200平方米邮政支局一处,由邮政部门以建安成本价接收。

配套方面,往东不到2公里有北京荟聚、山姆会员店等。

周边没什么新房项目,周边20年左右楼龄的二手房大概均价在3.5万/m²,10年左右房龄的二手房大概均价在5万/m²,没太多参考价值。

附近还有住宅地块YF-040地块,预计将于今年下半年出让。

稍微总结下,今年还是有部分少量地还是值得买的。

除此之外,有些地块光等地铁就要等到猴年马月,就不用想能不能跟上大盘了。

还是开头那句话,想要上车优质新盘,只能凭运气。

祝各位今年都能抢到好房。

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