住房按揭贷款利率是多少?
住房按揭贷款利率是在央行基准利率的基础上上浮调整得出的,目前央行的基准利率如下:
一年以内的(包括一年)贷款年利率是4.35%;
一至五年的(包括五年)贷款年利率是4.75%。
住房按揭贷款利息怎么计算?
1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
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