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转按揭贷款有什么风险?转按揭过户费分别有哪些?

时间 2023-05-22 10:53:30 来源:财报分析网  

转按揭贷款有什么风险?

【1】买房者可能无法获贷:在办理转按揭贷款的过程中,有一个是需要买方向银行重新申请贷款的,这种情况下,就存在买房可能无法申请到贷款的可能。一旦银行拒贷,买方就得面临全款买房。

【2】可能无法过户:二手房交易的一个重要环节就是产权过户的问题,若是房子产权存在纠纷是无法办理过户的。

【3】银行可能会拒绝提前还贷:提前还贷本身是属于一种违约行为,不同银行对于提前还贷的要求是不一样的。

对于正在贷款中的二手房,转按揭对于买卖双方而言都是有利的,但是其中还是存在着不小的风险,因此在进行交易的时候一定要多加注意。

转按揭过户费分别有哪些?

转按揭过户费包括中介公司的代理费、过户费、评估费、公证费、保险费、抵押登记费等。

1、中介公司的代理费:

①单独委托:卖方1%,买方1.5%

②手拉手:合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%,最低800元。20万元~40万元/0.5%,最低1200元。40万元以上/0.4%,最低2000元,最高5000元。

2、过户费:项目/买方/卖方契税/成交价×1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/(成交价或指导价-评估价)×面积×0.9%

地产交易费:备注:如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金。

3、评估费:评估价格×2%。

4、公证费:350元。

5、保险费:贷款金额×贷款年限×保险费率

6、抵押登记费:55元。

标签: 转按揭贷款 贷款风险 按揭过户费

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