二手房房龄太老会出现哪些问题？二手房交易需要交纳哪些费用？

二手房房龄太老会出现哪些问题?

1、贷款难办理

二手房的房龄会影响房子的评估。要知道，买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。房龄越大你能贷款的年限就越短。二手房想要贷款的话，商贷年限为50年减去房龄(各银行略有差异);砖混结构公积金贷款年限为47年减去房龄;钢混结构公积金贷款年限为57年减去房龄;最长都是不超过25年。

2、居住成本增加

二手房的房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系，房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。同时，实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，因此，就需要对房屋进行修缮，增加了物业的维护成本。在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

3、土地使用年限短

我们都清楚，住宅的土地使用年限为70年，房屋所有权年限是。一般来说，房龄越大意味着土地使用年限越短。目前，关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定，在续期法律未出台前，住宅使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。所谓“两不一正常”即：住宅建设用地使用权到期的自动续期，不需要提续期申请;不收取费用;正常办理交易和登记手续。

二手房交易需要交纳哪些费用?

1.契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。

2.个人所得税：计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。

3.增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%(符合条件的免征)。

4.办证、交易登记等一些杂费。

5.交易手续费，买卖双方分摊。

6.土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。

其实，在二手房交易过程中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成不必要的损失。