二手房买卖双方可以约定居住权吗？二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用？居住权的取得方式有哪些？

二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用？

（一）买方：

1、契税：销售价或评估价（高者）×1.5%

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：销售价或评估价（高者）×0.05%

4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。

（二）卖方：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：销售价或评估价（高者）×0.05%

3、个人所得税：销售价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征）

4、营业税及附加税：销售价或评估价（高者）×5.6%（房产证或购买时契税完税证未满五年）

5、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋销售总额×0.5%，3年至5年：房屋销售总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

综上，二手房买卖双方签订的合同的不违反法律规定，表达了真实意思表示并进行了登记的是有效的。

二手房买卖双方可以约定居住权吗？

可以约定居住权的，居住权的取得方式是通过“当事人书面合同约定，并登记”，约定内容一般包括，当事人的姓名和住所;住宅的位置;居住的条件和要求;居住权期间(期限);解决争议的方法。因此，设立居住权的，需要约定居住权的期限。

《民法典》 第三百六十七条

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所;

（二）住宅的位置;

（三）居住的条件和要求;

（四）居住权期限;

（五）解决争议的方法。

第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。