夫妻婚前各有一套房怎么交税？房屋登记在未成年子女名下有何风险？

夫妻买房写一个人名要查几个人征信？

夫妻买房房产证写一个人名字查两个人征信。因为另外一方作为共同还款人，还贷的时候，是两人共同还款。如果其中一人的信用出现问题，就会对房贷产生影响，因此银行在审批房贷的时候，要查的不仅是一个人的信用记录，配偶的征信情况也要查。

如果夫妻一方在申请贷款时出现信用问题，那么可以尽快偿还欠款，同时与违约的银行或者其它金融机构协商，询问银行是否可以在还清违约金额后，撤掉信用违约记录。如果个人的征信问题是很久之前产生的，那么可以去查询一下之前的违约是在什么时候。一般来说，一个人的诚信记录只保留五年，五年以后会自动消除，当然前提是已经偿还违约金额，如果没有偿还可能会被起诉并进入老赖名单，信用状况会更糟糕。如果违约次数不多，并且违约的时间已经过了很久，可以等到五年自动消除后再贷款。

夫妻婚前各有一套房怎么交税？

夫妻婚前各有一套房要交房产税，夫妻婚前各有一套房，婚后需要按照二套房缴税，房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。目前的购房政策是以家庭为最小购房单位的，夫妻双方结婚后银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，因此即使一方是婚前有房的，婚后该房产会被视为家庭单位的首套房，另一方再购买的，视为第二套。

房屋登记在未成年子女名下有何风险？

父母将房子登记在未成年子女名下是存在一定风险的，风险主要有如下4个方面：

1、该房屋不能申请贷款

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

2、父母处置房屋受限

房屋登记在未成年子女名下，那么父母对该房屋的处置就受限了。正常情况下父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

3、离婚时容易引发纠纷

如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

4、再收回房屋会比较困难

如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。我代理过一起离婚案件”：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。

相关法律依据：

《民法典》第二百一十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

房产怎么过户给子女最划算？

房产过户给子女的方式主要包括赠与，继承和买卖，在这三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母暂时不考虑这种途径。其次五年以内的房产赠与过户也省钱，根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。再者五年以上房产买卖过户也较为划算，国家政策规定，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。所以，父母在办理过户时，可以根据自身情况，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。