20年房贷和30年房贷有什么区别?
20年房贷和30年房贷在利息、月还款额、收入要求等方面存在一定的区别,具体分析如下:
1、利息:在同样的利率和同样的贷款额度之下,贷得越久产生的利息就越多,贷30年的利息要比贷20年的多。
2、月还款额:期限20年的房贷分摊至每月的应还本金,会比期限30年的房贷要多。
3、收入要求:贷30年的话收入能力的需求不如贷20年的高,如果每月收入不足贷20年月供的两倍,贷30年可能足够。
20年房贷第几年还清最划算?
1.20年等额本息20年,7年内还清比较划算,由于等额本息是按利率计算的,初期还债以还利息为主,达到高峰后后期只需支付少量的利息,在7年内还清,节约的费用较小,并不值得。
2.如果用户想要计算出最好的提前还款时间,则可以按照申请贷款时间的三分之一进行估算。比如30年的贷款,那么就尽可能的在10年之内还清,并且提前支付违约金也是要考虑的。
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