房屋租赁要交哪些税？房屋租赁税费怎么计算？

房屋租赁要交哪些税?

按照法律的规定，出租房屋应缴纳以下几种税费：

一、房产税。拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房屋，作为企业和自收自支事业单位，应按照出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税，年税率为1.2%;行政机关、全额和差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12%缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。

二、城镇土地使用税。拥有房屋产权的单位和个人，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按照房屋占地(含出租的院落占地)面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

三、营业税。单位和个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。个人出租房屋月租金收入在800元以下免纳营业税。

四、城市建筑建设维护税。单位和个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。

五、教育费附加。单位和个人在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额的3%缴纳教育费附加。

六、印花税。单位和个人出租房屋，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。

七、企业所得税。按照企业所得税的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。

八、个人所得税。个人出租房屋，月租金收入在400元以下的，应按每月租金收入扣除800元费用后的应纳所得额计算缴纳个人所得税;月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20%后的应缴纳税所得额计算缴纳个人所得税，税率均为20%。

房屋租赁税费怎么计算?

个人对外出租房屋，分为出租非住房(比如商铺、办公楼)和住房。个人对外出租非住房，需要按照不含税租金收入缴纳5%的增值税。城建税、教育费附加以及地方教育费附加(附加税费)以实际缴纳的增值税税额为计税依据，城建税根据房屋所在地，市区的税率为7%，县城或镇的税率为5%，市区县城镇以外地区税率为1%;教育费附加费率为3%;地方教育费附加费率为2%。房产税适用从租计征方式，以不含税(增值税)租金收入为计税依据，税率为12%。印花税以租赁合同不含税(增值税)租金收入为计税依据，按照“租赁合同”税目，适用千分之一税率。个人所得税方面，以不含税租金收入扣除相关费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产租赁所得”缴纳20%的个人所得税。