【新视野】怎么确定一房二卖的所有权？一房两卖怎样赔偿？

怎么确定一房二卖的所有权?

一房二卖时房屋所有权确定规则：

(1)若两份合同都没有办理登记：两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权。

(2)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付：

其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序。

(3)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记：

不管房屋是交付了哪一方，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有权上被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。

一房两卖怎样赔偿?

一房两卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。

遇到一房两卖时，遭受损失的购房人可以要求赔偿，那么该如何赔偿呢?

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

所以，如果双方事前没有在合同中约定违约赔偿金额的话，买受人可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。