央产房上市流程和手续？组合贷款规则有哪些？

央产房上市流程和手续？

央产房上市交易的八道流程。

道：央产房业主填写《在京单位已购公房上市出售登记表》，由指定的经纪机构免费代办，并送到交易室审核。

第二道：由指定经纪公司负责寻求买方，撮合买卖双方达成成交意向。

第三道：签订《北京市房屋买卖合同》。

第四道：办理银行按揭手续，评估，经律师审核，缴纳保险，通过银行审核。

第五道：银行放款。

第六道：办理权证过户。

第七道：权属转移。

第八道：物业交割。

办理央产房上市手续要准备哪些材料？

1、若产权人能到场需准备：业主本人身份证原件配偶身份证(可以是复印件)房产证原件原始购房协议(合同)原件物业供暖结清证明原件。(以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。)

2、若产权人不能到场需准备：公证委托书原件，委托事项为代办央产房上市审核手续受托人身份证原件产权人身份证复印件产权人配偶身份证复印件房产证原件原始购房协议(合同)原件物业供暖结清证明原件(以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。)

3、办理央产房上市需要公共维修基金缴纳证明，公共维修基金需要交给单位，由单位出具证明;

4、若购房合同丢失，可到原产权单位或房屋所在区县房地局调原始购房合同，复印后盖原产权单位或房屋所在区县房地局公章。

5、如原产权单位与产权人未签订购房合同，原产权单位应开具无购房合同证明，并注明单位经办人和联系电话。

组合贷款规则有哪些？

组合贷款是购房人由于资金有限，无法全部用公积金贷款，需要额外申请部分商业贷款，也就是通过组合贷款的方式买房。但是，部分银行会要求，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理，不能跨行组合。

银行的理由就是，公积金贷款需要到住房公积金中心指定的银行办理，同时要将房屋抵押给这个银行。另外，办理商贷的时候也需要抵押给贷款银行，同一套房子不能同时抵押给两家银行。

因此，出于风险的考虑，很多地方的银行都规定，组合贷款中商业贷款和公积金贷款要在同一家银行办理。

组合贷款办理流程是怎样？

一、借款人提出借款申请

借款人需要拿好自己的二手房买卖合同和房产证复印件、身份证、住房公积金卡到银行申请住房公积金贷款(若夫妻双方使用公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

二、审核

贷款对借款人的贷款条件、贷款额度和贷款期限进行审批。

三、到贷款银行签订借款合同

四、产权部门办理贷款担保手续

办理组合贷款两种担保方式：

①借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购房者想要办理房产抵押，需要持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

②用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

五、银行办理住房抵押保险手续

借款人将借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。