如何买小产权房才有效？买房了解教育配套要注意哪些问题？

怎么查学区房有没有被占用

1、直接在学校门口查看公示栏中关于学区范围的公告。

2、前往住房所在的居委会或街道办事处，询问相关负责人。

3、直接观察原户主是否有还在上学的子女，从而判断名额是否被占。

政府为什么不敢拆小产权房

政府并不是不敢拆除小产权房，因为有部分小产权房并没有在规划的范围之内，那肯定不需要拆除的，只有在相应的规划区域内涉及的一些发展，才会集中进行拆除，而且政府拆迁房子都是需要给予相应的补偿费用的，而不需要拆迁的地方拆小产权房子，那政府还需要额外支出，那算下来肯定是不划算的。

小产权房子拆迁有赔偿款吗

小产权房拆迁是否有赔偿款，需视情况而定：

1、在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿;

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按照相关的规定，拆除违章建筑，此时不予补偿。

买房了解教育配套要注意哪些问题

1、买房前先了解当地入学政策

现在优质教育资源供应有限，大多楼盘在宣传上大做名校文章，抓住的就是家长望子成龙的心。“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，购房前应到区教育局调查清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。

一定要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。因为除了较少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口是要挂钩的。

2、区域配套及社区配套必须相辅相成

开发商在楼盘项目中引入学校，是增加该项目附加值的一种方式。除了有优秀的教育资源外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑，提供更多的优质配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。很多楼盘因地理位置的优越性，通常有良好的教育资源配套，但小区自身基础建设相对较为薄弱。

3、学校和房子就隔了一条马路，房子是不是属于该学校学区

义务教育的原则是就近入学，住在学校对面不一定是这个学校，具体要以这个学校的学区范围为准。

4、开发商宣传楼盘是名校学区

想确认该楼盘是否属于这所名校学区，分为两种情况：一是学校已经建成，查看学校官方网站或学校门口的招生通告，查看其学区范围时候包含该楼盘;二是学校未建成，请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。

如何买小产权房才有效

1、为了集体利益

一般来说，开发小产权房必须建立在集体利益的基础上。也就是说，如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。在通常情况下，在为了集体利益的前提上，开发商建设小产权房还必须先取得当地村委会的同意，并签订协议。这样的小产权房是有保障的。

2、同一村集体内部转让

根据国家的相关法律法规，小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通。也就是说，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是无效的。若是想安全且合法的购买小产权房，购房者要看自己是否属于村内集体内部的一员。

3、获得相关部门批准

通常情况下，小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的，但如果获得了相关部门的批准，那么该购房合同就有效了。当然了，这种情况比较特殊，很难在现实生活中大量存在。

4、不影响当地城市规划

如果要购买小产权房，最好先了解一下当地的城市规划，在不影响当地城市规划的前提下，慎重购买小产权房。