全球微头条丨上海房产税如何征收 购买公寓房有哪些缺点

上海房产税试点有哪些

1、上海房产税试点工作现在是面向包括浦东区，杨浦区，宝山区，普陀区在内的所有区域进行的。是一个面向全市的试点工作。上海的房产税征收百分比与相比较，是不会高出多少的。但是，因为上海的房价高，所以导致房产的税收价格高。

2、上海的房子税收征收是根据户主拥有的房子情况来进行征收的。上海房产税试点工作在顺利开展中。套房子很有可能免除税收，而第二套房子，是一定会征收税收的。在未来的发展中，上海的房子税收将何去何从我们不得而知，只能静观其变。

上海房产税如何征收

1、上海房产税征收对象

(1)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)。

(2)非本市居民家庭在本市新购的住房

从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!

2、上海房产税计算依据

(1)计税依据：住房市场交易价格的70%。

(2)税率：实行0.4%-0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

(3)征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

商业公寓交易税费是多少

公寓房屋在交易买卖时双方都要缴纳相关税费，卖方要缴纳5.55%的营业税，而且个人所得税通常是在税率交易的总额1%，如果是已经两次交易相差的20%，那么买方就要交纳契税，这个契税的基准税率是在3%的优惠税率上的1.5%与1%，因此二手房在交易办理相关手续费住宅总额是在6元/平米，不属于住宅是在10元/平米，并且还的缴纳80元的房屋登记费。

购买公寓房有哪些缺点

1、一般来说公寓房成本往往都会比普通商品房要高出很多，那是因为其物业费与水电费等一些各种费用都属于商业性质，而且公寓房通常为了安全考虑，都不会使用天然气，厨房灶具通常只能使用电磁炉一类的电器，并且都是开放式这样油烟味就比较大，而且卫生间也比较暗，长期没有通风的话就会产生一些异味。

2、都知道公寓房的面积都比较小，一般的面积只有80平左右，而且在每层的户数也比较多，这样的话就会导致采光不够，让室内光线变的很昏暗，由于房屋的户数较多，楼道进出的人多了就比较吵闹，若是公寓好楼层设置的电梯只有一个的话，等待电梯的时间也就会很久。

3、通常公寓房都分成三种类型，普通公寓房，商务公寓房与酒店式公寓房，而公寓房通常只有部分的房屋是使用于住宿，其他的房屋属于办公比较多。正是这样导致面积就会更小，因此在总房价上相对来说一个普通商品房就会好比较便宜而使用年限也有40年，并且空间利用率也比较高，比较适合小夫妻或是单身人士居住。