15%二手盘要蚀钱　14年最差

【资料图】

上半年1967宗　晓荟特色户劲输25%

香港文汇报报导，美国加息害惨楼市，市场见血“惨案”十四年最多。据土地注册处资料，上半年楼市录得亏损（即卖出价低于买入价）的转手个案共有1，967宗，占同期整体成交比例14.6%，是2009年下半年以来的十四年高位。二手见红血案触目惊心，入伙近十年的九龙城晓荟一伙顶层连天台特色户，新近以约1，350万元沽出，较2018年买入价账蚀达455万元或25%，为屋苑历来最大蚀幅，造价创至少三年新低。
市场消息指出，上述单位为九龙城晓荟顶层特色户，实用面积700方呎，采3房间隔，为全幢大厦面积最大的单位，附设天台221方呎。据悉，该特色户在2021年9月份已推出，叫价1，950万元，及后在2022年5月已降价至1，800万元。惟上述单位一直无人问津，直至近月再降价至1，600万元放售，终获买家洽购，惟最终进一步减价至1，350万元才能沽出，成交呎价19，286元，呎价跌穿2万元水平。

翻查资料，原业主于2018年5月份以1，805.14万元一手向发展商购入单位，持货约5年账面贬值455.14万元或25.2%。若连同买入时的印花税款约67.7万元及佣金支出约13.5万元，料实蚀金额高达536万元。

持货期短　获利比率试低位

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，纵然楼市于上半年通关后价量齐升，惟多了持货期较短的业主沽价离场，故二手私宅转手获利比率及平均赚幅双双逆市持续试低，惟跌幅已较去年下半年明显收窄。

土地注册处资料显示，上半年录得亏损的转手个案共有1，967宗，占整体比例14.6%，为2009下半年以来的28个“半年度”高位；若以宗数计算，则是2010下半年楼市辣招出台至今、13年以来的按半年最多的蚀让个案。