中指研究院：2025年百强物业服务企业营收保持稳健增长 净利润筑底反弹-热闻

智通财经APP获悉，中指研究院发文称，2025年物业服务企业营收保持稳健增长，毛利润空间收窄，净利润筑底反弹。数据显示，百强企业营收均值为16.60亿元，同比增长3.44%，增速与2024年基本持平，反映出营收增速正步入平稳通道。净利润方面，百强企业净利润均值为8312.74万元，同比增长4.03%，为2022年以来首次实现正增长。

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从不同业务板块来看，基础物业服务收入均值为14.13亿元，同比增长5.23%，增值服务收入均值和创新型服务收入均值分别下降5.77%、5.04%。

经营绩效：营收保持稳健增长，毛利润空间收窄，净利润筑底反弹

图：2021-2025年百强企业、TOP10企业营收均值及增速情况

图：2024-2025年百强企业各业务板块收入变化情况

从不同业务板块来看，2025年，基础物业服务收入均值为14.13亿元，同比增长5.23%，增值服务收入均值和创新型服务收入均值分别下降5.77%、5.04%，表明企业在多元业务探索中仍面临调整压力，部分业务的经营模式和发展路径尚处于探索阶段。

图：2021-2025年百强企业营业收入构成情况

2025年，基础物业服务收入占比达到85.15%，同比提升1.44个百分点，压舱石作用进一步凸显。增值服务收入占比为12.61%，同比下降1.23个百分点，主要受非业主增值服务大幅缩减及社区增值服务战略调整的影响。创新型服务收入占比仅为2.24%，贡献度较低。

图：2021-2025年百强企业增值服务收入及构成情况

图：2024-2025年百强企业主要社区增值服务收入均值及同比变化

图：2021-2025年百强企业创新型服务收入均值及同比变化

图：2024-2025年部分上市物企城市服务收入及变化情况

图：2021-2025年百强企业营业成本均值及营业成本率情况

图：2021-2025年百强企业毛利润均值、净利润均值及增速情况

图：2021-2025年百强企业毛利率和净利率均值

管理规模：管理面积增速放缓至1.69%，注重市拓质量与深耕提效

图：2021-2025年百强企业管理面积、合约面积均值及变化情况

百强企业管理面积虽保持增长态势，但增速进一步放缓并跌破2%。截至2025年底，百强企业管理面积均值为7063.69万平方米，同比增长1.69%，增速较上年下降0.49个百分点；合约面积均值为8924.81万平方米，同比微增0.87%。百强企业营业收入增速虽已企稳，但管理面积增速仍呈下降趋势，这印证了企业增长逻辑的改变：从追求规模扩张转向注重效益提升。

从增量市场来看，新项目供给显著减少，直接压缩了物业企业规模扩张的空间。2025年，我国新建商品房销售面积约8.81亿平方米，同比减少8.70%，近几年来持续处于下降趋势；房地产开发企业竣工面积下降至6.03亿平方米，同比降幅约为18.10%；房地产开发企业新开工房屋面积约为5.88亿平方米，同比下降20.40%，降幅较大，较2021年(19.89亿平方米)下降70.4%。

从存量市场看，项目争夺日益激烈，百强企业普遍面临市场拓展难度加大、项目运营承压、项目流转加快等多重挑战。在此背景下，行业竞争逻辑已发生根本性转变。从企业发展策略来看，百强企业已彻底告别“规模导向”，全面转向“效益导向”，“拓优汰劣”成为企业规模管理的核心战略要义。