苏北网
当前位置:首页>法律 >

购房合同和房产证名字必须一致吗?离婚后按揭购房合同可以更名吗?

时间 2023-05-24 14:24:23 来源:法制网  

一、

全款房只有购房合同能贷款吗

全款购房合同不可以贷款。必须要有相应的产权才可以贷款,购房合同并不具备房产权属的效力。一定要用房子办理房产抵押贷款的,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款。如果没有房产证,那么通常是不可以办理房产抵押贷款的。所以在只拥有购房合同的情况下,是不能办理购房贷款的。

二、

购房合同可以更名吗

1.购房协议可以更名。经当事人协商一致,可以变更合同的内容,包括变更合同的主体。如果购房合同网签后还未办理备案手续的,买方在与开发商协商后,可以申请撤销预告登记,重新变更合同一方当事人的姓名的,再办理登记。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。

《中华人民共和国民法典》第五百四十四条规定,当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。

2.离婚后按揭购房合同可以更名

具体情况如下:

(1)贷款未还清所需证件有,公证过的离婚协议或者法院仲裁中又换房产归属的条款,离婚证,双方身份证,原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按揭贷款相关手续。先到房管部门办理权属办更手续再到按揭银行办理按揭权利人变更手续。

(2)按揭贷款已还清房地产现有者持公证过的离婚协议或者法院仲裁书、离婚证、身份证和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

三、

购房合同和房产证名字必须一致吗

如果所购房屋需要办理贷款的话,购房合同与房产证名字必须是一致的。找法网提醒您,如果所购房屋需要办理贷款的话,银行借款合同上的抵押人也必须要统一,否则银行是不予办理的。买房是一件比较重要的事,涉及到房屋产权问题必须要严肃对待,房产证上的名字必须与购房合同上的名字一致。

如果由于产权问题,希望房产两人共有,可以申请共有产权证,但房产证是依然必须是一个人的名字,且与购房合同上的人名一致,而附带的共有产权证可以在法律上标志者房屋的产权共有,同时约定双方的出资额或所占份额,这样一旦出现财产纠纷也有利于合理分割。

标签: 全款房只有购房合同能贷款 购房合同可以更名

相关阅读RELEVANT

  • 版权及免责声明:

内容搜集整理于网络,不代表本站同意文章中的说法或者描述。文中陈述文字和内容未经本站证实,其全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不做任何保证或者承诺,并且本站对内容资料不承担任何法律责任,请读者自行甄别。如因文章内容、版权和其他问题侵犯了您的合法权益请联系邮箱:5 146 761 13 @qq.com 进行删除处理,谢谢合作!