成都3宗土地上市拍卖 面积合约207.2396亩

　　4月21日，来自青白江凤凰新城、郫都蜀都新城的共3宗土地上市拍卖，面积合约207.2396亩。

　　其中，1号宗地位于青白江凤彩路以北、凤凰东五路北段以西，西侧临凤凰湖湿地公园，靠近青白江区人民医院、大同小学校、大弯中学红旗分校，属于开发较为集中的凤凰新城板块。地块为168.43 亩的住兼商用地，容积率2.5，3500 元/㎡起拍，最终由成都市智汇新城投资发展有限公司底价竞得，该公司为青白江国资委旗下公司。

　　2号宗地位于郫都区郫筒街道望丛村4社、菊松村4社，中信大道以东，蜀贤路以西，南北侧为花样年·龙年国际中心1期及3期，属于蜀都新城板块。地块为30.71亩的纯住宅用地，容积率2，6300 元/㎡起拍，最终由花样年&成都励志天同置业有限公司竞得，成交价6720元/㎡。根据股权信息，成都励志天同置业有限公司由东原持股60%，凯越投资持股40%。

　　也就是说，本次地块实际竞得人主要为花样年及东原，而两家房企此前已有多次合作，宗地1.2公里处的香门第就是其一。

　　3号宗地位于郫都区郫筒镇洪石村一、二社，红杨路以北，成灌路以南，靠近郫县西站。周边有中铁·奥维尔、中冶·田园世界等小区，其中已交付房源目前二手房价约10500元/㎡，在售新房源上批次均价约6300元/㎡（清水）。地块为8.1亩的纯住宅用地，容积率2，6000 元/㎡起拍，最终由四川龙腾御锦城房地产开发有限公司底价竞得。

　　具体来看2号宗地。

　　地块位于郫都区郫筒街道望丛村4社、菊松村4社，中信大道以东，蜀贤路以西，南北侧为花样年·龙年国际中心1期及3期，属于蜀都新城板块。

　　地块靠近蓉昌高速、周边规划有有轨电车，同时距离在建的地铁6号线起点站望丛祠站约800米，未来通达性不错。其中，6号线整体呈南北走向，预计2020年底开通，未来将串联起郫县、高新西区、金牛区、成华区、锦江区，南至高新区观东站。

　　此外，地块1.5公里内还有望丛祠公园，郫筒一小（望丛校区），郫都二中、一中，郫都区人民医院，西南兵工成都医院等配套，城市基础较好。

　　住宅市场，地块周边目前有多个在建新楼盘。包括北侧的蔚蓝卡地亚·云墅，南侧的保利·熙园，以及周边的首开龙湖·紫云赋，人居·柏云庭，花样年东原·香门第名家等，产品多为低层+高层组合。

　　其中，云墅上批次推出洋房+叠拼，价格在10864-14259元/㎡；熙园售价13070-18226元/㎡；紫云赋高层惠后均价13500元/㎡，洋房惠后均价16500元/㎡；香门第售价13329-18375元/㎡；柏云庭均价约10500元/㎡。几个项目均在近半年间有取证，精装开卖，目前在售，整体去化一般。

　　土地市场，上月17日，地块向南1公里处43亩纯住宅用地拍卖，容积率2，5000 元/㎡起拍，最终由花样年5020元/㎡竞得，业界推测地块或将打造为花样年香门第新组团。

　　宗地信息

一号宗地：青白江区凤彩路以北、凤凰东五路北段以西

　　净用地面积：168.43 （亩）

　　土地用途分类：住宅兼容商业

　　商业占比上限：20 %

　　计算容积率：2.5

　　可开发体量：28.07 （万㎡）

　　起拍单价：583.33 （万元/亩）

　　起始楼面地价：3500 （元/㎡）

　　竞得人：成都市智汇新城投资发展有限公司

　　成交价：3500 （元/㎡）

二号宗地：郫都区郫筒街道望丛村4社、菊松村4社

　　净用地面积：30.71 （亩）

　　土地用途分类：纯住宅

　　计算容积率：2

　　可开发体量：4.1 （万㎡）

　　起拍单价：840 （万元/亩）

　　起拍总价：25798.92 （万元）

　　起始楼面地价：6300 （元/㎡）

　　竞得人：成都市花样年房地产开发有限公司，成都励志天同置业有限公司

　　成交价：6720 （元/㎡）

三号宗地：郫都区郫筒镇洪石村一、二社

　　净用地面积：8.1 （亩）

　　土地用途分类：纯住宅

　　计算容积率：2

　　可开发体量：1.08 （万㎡）

　　起拍单价：800 （万元/亩）

　　起拍总价：6480.61 （万元）

　　起始楼面地价：6000 （元/㎡）

　　竞得人：四川龙腾御锦城房地产开发有限公司

　　成交价：6000 （元/㎡）