成都蒲江城区一宗33亩商兼住用地成交 成交价折合楼面地价3442.5元/㎡

　　封面新闻记者 毛茂沙

　　成都4月土拍于今日（28日）收官。拍卖对象为蒲江城区一宗33亩的商兼住用地，容积率2，320万元/亩起拍，折合楼面地价2400元/㎡。最终，地块由自然人竞得，成交价459万元/亩起拍，折合楼面地价3442.5元/㎡，该地价为目前蒲江第三高。

　　根据锐理数据，该自然人为肖华明。天眼查信息显示，肖华明旗下公司12家，在四川华旅投资、四川京创天府置业等7家公司担任法定代表人。

　　封面新闻数据统计，2019年蒲江土地成交均价为2329元/㎡。目前，蒲江最高地价为2018年“515楼市新政”当日，由城投3933.33元/㎡收入囊中的93亩住兼商用地，位于蒲江县鹤山街道办事处新蒲路北侧，彼时起拍价为2375元/㎡。

　　值得注意的是，本月17日，蒲江县鹤山街道曾成功出让一宗68亩的商住地，地块由圣桦335万元/亩拿下，彼时楼面地价2185元/㎡。

　　地图信息显示，地块居于蒲江县鹤山街道育才路及大北街的交汇口，蒲江河西岸，与蒲江中学相对，南侧靠近蒲江县博物馆（文庙）、蒲江县北街小学，属于蒲江城区范围。地块周边有蒲江县人民医院、蒲江县行政学校、蒲江中学实验学校等公建配套，距离蒲江高铁站约1.6公里。

　　根据安居客数据，项目周边目前二手房价集中在8500元/㎡上下。

　　封面新闻数据统计，2019年，蒲江供应10宗地，集中于蒲江城区；其中成交5宗合约217亩，规模在三圈层内处于最低位。价格方面，2019年地块成交均价为2329元/㎡，成交总价7.7亿元，平均溢价率16.67%。

　　宗地信息

宗地位置：蒲江县鹤山街道育才路西南侧

　　出让面积：32.9278（亩）

　　土地用途：住宅兼容商业

　　商业占比上限：20%

　　计算容积率：2.0

　　拍卖起叫价：320万元/亩

　　起始楼面价：2400元/㎡

　　成交价：3442.5元/㎡

　　竞得人：自然人（肖华明）