天天观速讯丨82万上车纯商品两居!还有78平极致三居,北五环外局面打开了……

哈喽大家好，我是血拼哥。

昌平还有均价低至3万+/平的新房？

(资料图片)

上次听到这个价格还是昌平老城区的共产房（31900元/平方米），但是这次，昌平马池口新房项目国誉燕园不仅带着3.9万/平的指导价即将入市，还带来了82万超低首付的两居（特价房源）和建面约78平极致三居！

最近项目户型首次正式公开，血拼哥一拿到就赶紧和大家分享！

这个项目到底咋样？低价优势背后还有哪些需要注意的优缺点？今天一口气说明白！

01、难得的刚需价格

据最新消息，项目是难得的低密洋房社区，绿化率也远超市面上一般项目，达到40％，全部6-10层洋房，户型面积有65/75两居室（哥们得到消息，应该是东西向），78/88/96三居室，107/112/117/127四居室。

主力户型建筑面积约78㎡/96㎡三居、约117㎡四居，产品政府指导价3.9万元/㎡，总价约230-480万，精装交付。算起来，建面约65平两居算普宅，首付最低不到百万，89万左右！78平三居首付约122万。

此外，项目体量很大，共计1781户，据说得房率可以做到85％！

建面约78㎡三室两厅一卫 

作为三居，78平很极致了，而且还是南北通透设计，户型南向全飘窗，全明格局，北向双卧室可分可合，打通做大两居，灵活适应家庭需求。客餐厅一体，设有独立家政间，俨然麻雀虽小五脏俱全，如果预算有限，对户型功能性需求又强，这个户型真可以看看。

建面约96㎡三室两卫

96平三居格局更方正，各卧室分设，相互独立，保证居住私密性。主卧套房设计，南向双卧和客厅同样带有飘窗，餐客厨LDK全通透，最重要两个卫生间，还有独立家政间，非常实用。

建面约117㎡四室两卫

四叶草布局，各卧室分设，互不打扰，功能性强。南向面宽达到10米，采光通透。双套房、全飘窗，全明设计，餐客厨LDK全通透，动线流畅，空间利用率高，U型厨房操作台，便于操作。

02、配套有“造城”加码

项目位置非常微妙，位于昌平区马池口土城新村，从区位来看项目与海淀仅一河之隔（北沙河）。可是周围没有地铁，主要依靠道路交通：临近京藏高速、京礼高速、北六环高速、京新高速、横桥等，附近有昌57路支线、昌58路、昌20路、昌72路等公共交通。

其实昌平的上车逻辑说白了就是“抱大腿”，昌平西南靠近海淀，东南部靠近朝阳，所以昌平西南，靠近永丰等产业园的项目普遍去化好于东侧的项目。

国誉燕园虽然靠近北六环了，但是距离海淀的产业园并不远。据了解距离永丰科技园大约15公里，距离中关村软件园28公里左右，距离生命科学园17公里、航天城17公里。

项目周边1公里有一些小超市，可以安排日常生活。附近也有本地小学中学等教育资源，目前生活配套不算成熟，甚至周边连二手房参考都没有，但是胜在有规划。

项目北侧约1000米即是北京大学（昌平校区），10几分钟可到沙河高教园区，北京航空航天大学、北京邮电大学（沙河校区）、中国矿业大学（沙河校区）、北京信息科技大学（昌平校区）等高校云集。未来应该不缺高素质邻居。

另外，据可靠消息，马池口这片不仅规划了这一个项目，土城新村改造这片甚至在计划“造城”，地块的一级开发计划已经公示，总用地面积 113.32 公顷，规划总建面约87.24万㎡。

项目整体规划包含住宅、商业及教育配套。

未来约5万方商业配套将服务于社区生活，包含衣食住行基础配套满足生活所需及高端商业配套满足居民的娱乐、休闲等需求，将实现一站式生活；

约2万方教育配套，实现3+9的优学优教（含幼儿园及九年一贯制中小学），不用再担心因为工作忙而无法接送孩子的问题。

国誉燕园只是这一大片规划中最早开发的地块。

效果图

从主力户型和均价上看，国誉燕园的定位妥妥的北部刚需盘，如果你在北边通勤，位置能接受，手头预算正好在这个范围，建议要抓紧去售楼处了，据我了解，项目已经开始认筹了，预计月底开盘。