每日消息!北京这两个板块,相同价格,不同的价值逻辑

上周给大家说了朝阳平房乡的两个项目「和光煦境」「玺悦朝阳」情况，

因为项目位置正处在朝阳正东方向上，且临铁出行非常方便，周边生活配套也很成熟，

【资料图】

所以受到了不少购房人的关注。

当时也有小伙伴留言表示，位置是真不错，就是这个价格8.5万，会让人有点犹豫。

毕竟8w+的单价，在朝阳可选项不少。

比如，去年也算小火了一把的奶西，金隅拿下的321地块指导价也是8.5万/平米。

并且金隅地块最近也流出了消息，两个区域的项目入市节奏也差不多。

大家难免要纠结一下了，下面师妹帮大家分析分析各自的优劣！

先来说说金隅321地块的消息，

目前项目案名还没定，户型面积段据说约是105-162㎡二居至四居。

尺度设计还是非常大胆的，咱来看看户型图长啥样。

105平米大两居，在京楼市场上并不多见，金隅这次可以说是走了一步“险棋”。

一般百平甚至90多平做成三居是市场主流，像上方表中列出的平房两项目都是这么做的。

对比下来105平两居实用性可能就没那么高了，比较适合不要孩子的小两口。

并且价格上这个户型需893万左右，而808万就可以买平房三元的95平三居，是你你会怎么选呢？

金隅这个大两居户型一出，大家都不是很看好，但确实也赚得了一波关注度。

咱回归户型本身，这个客厅设计了L型大采光，餐厅也开了个窗，视野无敌，但这么豪的情况下，主卫要是能带个窗就更好了。

后期入市接受度到底如何，师妹还是很期待的。

135平米三居，尺度同样很够用，南北通透，户型全明，主卧带浴缸，有单独家政间，改善住着还是很舒服的。

但美中不足是入户直走那条过道儿，略有点面积浪费。

146平米四居，典型的四叶草户型。南向三面宽，LDK一体，中西双厨设计，主卧带了个衣帽间。

面积比135大了11平，感受好了许多。但有些客户可能会在意入户门对着洗手间这个问题，听说风水上不太适宜？

风水问题师妹不太懂，知道的小伙伴可以评论区讲讲。

162平米四居，尺度更加阔绰，南向双套房设计，三个卫生间，但也还是有些小问题，比如入户门正对卫生间。

总的来看金隅奶西项目，主打一个豪气，喜欢从容大大大尺度的改善同学，也许是你的菜。

如果想要实用，就去考虑平房乡两项目。平房项目网传户型图之前也给大家说过了，今天不再赘述。

NO.02

说过产品情况，这部分给大家说说区位对比。

就生活配套及板块成熟度而言，奶西目前是不如平房的。

奶西目前的城市界面还比较荒，处于规划初期，区域的交通、商业等配套都很弱。

没有地铁，主要的生活配套如商场等，得看北苑那片。

从下方的规划图也可以看出，整个板块还有大量留白待出让的用地，非常在意生活氛围的这不适合你。

平房板块，则是完全相反的状态。目前区域内建设已经非常成熟了，周边生活氛围浓厚，光小区的底商就不少。

并且平房这个位置离朝阳大悦城、龙湖常营天街都很近，加上家门口400米左右就是地铁，出行非常的方便。

买平房，买的是现在；买奶西，买的是未来。

NO.03

上面那句话，不光适用于区域配套，对于两个板块的价值也可以这样认为。

平房在朝阳正东方向上，由于临铁，去国贸非常近7站之隔。

一切都是现成的，周边建设也很完善，可想象的价值空间就没那么大了，8.5万买个成熟便捷生活圈。

目前附近的次新二手房朝青知筑均价约7.7万/平米，和锦薇棠是别墅项目不具有参考意义。

再往里点，五环以内的朝青板块，二手房均价才在8万/平米。

而处于发展初期的奶西，一方面距离望京比较近，可以吃上大哥的红利。

另外，师妹看到奶西的意向客户中，很多人是看好将来阿里新总部的势起。

奶西地块距离阿里新总部，驾车约5.4公里。

当年望京的外溢让来广营的项目冲到12万+，是实打实吃到嘴里的红利。

所以如今这个阿里产业北移，奶西又这么近的距离，自然一些人会有较高的预期。

这就是奶西和平房，同是8万5，但不同的购买逻辑。

至于哪里更好，师妹没法给出绝对的答案。

不同的购房人在意的点也都会有差异，只看你更务实还是相信预期。