6年涨了40%的片区再出刚需产品!地铁+产业+名校,资格放松可冲!

哈喽大家好，我是血拼哥。

(资料图片)

要说北京这两年楼市非常神奇的板块，一定非亦庄莫属。

2022年北京楼市一直不温不火，各个小区的房价别说上涨了，能保持价格不跌就算不错了，但亦庄区域一年还有4123元的涨幅。

北京已经有“北海淀，南亦庄”的置业语录了。

目前亦庄的确已成为置业价格高地，新房尚无（可能今年会拱新地，但是均价预计8左右，也着实不便宜),但是台湖马驹桥部分板块还有希望！

“台马地区”自去年11月宣布解除双限购政策，商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定以来，置业需求得到释放，新房销售量猛增，甚至二手房也在偷偷涨价。

板块内万科城市之光今年涨幅2%，6年来项目涨幅高达40%。

最近台湖再出新项目，算不算捡漏？大家一起来看看！

01/

临铁，交通方便

我说的这个项目就是六环内，台湖板块的台湖0033地块——丰禾嘉会

这个位置交通很便利，两条轨道交通交汇。

丰禾嘉会距离亦庄线次渠南站直线距离约1.8公里，距离17号线嘉会湖站直线约1.1公里，沿线有未来科学城、国贸CBD、北京经开区等，周边有京津高速、京沪高速。

未来还将会有S6号线换乘，将连接首都机场、亦庄经开区和大兴国际机场。

项目周边其他方面的配套也齐全。给大家码出来大家可以参考看看，最重要这个位置近铁，通勤便利，没有在凉水河对岸，地铁和教育配套便利，距离河西区近。

产业配套：项目周边近邻京东总部，地块自身也有相关商业规划，未来经开区还将打造“信创园二期”；

教育配套：附近有两所新建学校，北京小学和北京八中计划今年开建，北侧还将增加幼儿园规划，由经开区管委会投资建设；

医疗配套：周边的医院主要有首都医科大学附属北京同仁医院、通州区第二医院、北京军海中医医院、北京马驹桥中医医院等；

生态配套：项目周边有通明湖公园、东石公园、亦新公园等，还有即将开挖的嘉会湖等。

此外，项目地处亦庄新城“台马先行区”属于开发早期，未来配套还会更加成熟！

02/

小户型低总价

区域少有

目前台马地区的新房不多，基本就剩桂语听澜了，以及即将开盘的丰禾嘉会。

绿城·明月听蘭卖了两年了，已经网签82%，基本售罄，成交均价5.5万/平。

桂语听澜2022年开盘，两期开了514套房源，网签去化59.4%，目前有新房在售。成交均价略贵5.6万/平。

那么新来的丰禾嘉会这次价格水平咋样？

项目占地面积21625㎡，并不大，预计也就448套房源，规划产品面积段约在80-120㎡之间，容积率2.0，控高45米，销售指导价5.8万元/㎡，只是指导价，实际价格待定哈朋友们。

地块还受7090限制，未来套内面积90平的户型占楼盘70%。

这一点在同片区非常有优势，因为面积段比在售的另外两个项目都小，总价一下就下来不少。

另外，除了3、7两栋其他都是1梯2的得房率还可以。话不多说，先来看下项目户型图。

建筑面积约80平方米三居，南北通透，全明格局。约3.6米宽境客厅，静瞰园林与城市风景。主卧约3.2米宽景采光，配赋能飘窗，开启精致生活。即享全能户型，创造空间典范。

假如，我是说假如哈，按桂语的成交均价5.6万/平算，总价大概448，首付约179万。

项目户型图

建筑面积约95平方米三居，约9.4米南向三面宽，南北通透，全明格局。LDK一体，餐客厨情景联动，增进亲情关怀。主卧270°转角飘窗、独立卫浴私享优越场景。约2.9米面宽U型厨房，空间开阔，畅享美食烹饪心情。方正空间，高利用率。

项目户型图

建筑面积约95平方米环幕三居，呈现270°转角飘窗明亮方厅，可以安排家宴、PARTY等多元场景。

约3.2米宽境主卧，尽享阳光阔景与独立卫浴的尊崇生活。半开放式L型厨房，操作空间自由舒畅。礼仪入户玄关，彰显尊贵气度。

项目户型图

建筑面积约121平方米四居，可变空间，多代同堂，创造更多精彩可能。

约10.4米南向三面宽，南北通透，全明格局，超享观景飘窗，尽享舒适。约3.3米宽境主卧，270°采光，独立卫浴礼遇尊崇。两梯两户，私享空间更大。

正式售楼处样板间预计4月初出来了，用的金茂物业，大家感兴趣可以关注起来，过些日子血拼哥看能不能给大家组织个看房团去䁖䁖。

03/

低总价性价比不错

丰禾嘉会5.8万元/㎡的指导价格，在亦庄新城地块是怎么样的水平呢？

PS：据说开盘价格优惠，血拼哥盲猜参考桂语成交均价5.6万/平。

先来看看目前在售的新房项目，主要有金悦郡、桂语听澜。

金悦郡在售项目还有72平小户型，总价大概在320万/套左右；桂语听澜指导价也是5.8万/平，成交均价5.6万/平，但是面积更大102平起步，大概在571万/套左右。

值得注意的是，丰禾嘉会西边亦庄新城0032地块也在今年的供应计划中。

亦庄台湖板块0032地块是去年流拍地块，今年再次拿出来挂牌。预计起始楼面单价3.3万/平，丰禾嘉会可售住宅楼面价约3.34万元每平。

这还没跑呢，就后有“追兵”了，产品价格等各方面看来都要加油了。

再来看看项目附近的二手房项目。

附近二手房房源很少，主要都集中在亦庄开发区。距离项目最近的二手小区是东惠家园，楼龄在2018年左右，单价在3.7万/平左右。

在售房源最小户型65平左右，单价在4.1万左右，首付90万左右，总价在270万左右，户型朝向都不错，如果是刚需自住，不考虑置换，还是可以考虑一下的。

丰禾嘉会作为新房项目，单价5.8万/平属于中等水平，况且目前还没开盘。

而且受到7090限制，有大量的刚需小户型，得房率更高，上车门槛更低，还是刚需不错的选项。

不过唯一现在不好说的是3月1号那个外墙体也计入建面会不会影响到他们，反正杨哥踩盘问业务员的时候人家也是一撇嘴。

预算如果充足新房项目一定是比二手房的价值更大，大家还是要按需酌情考虑!

最后，祝愿大家都能上车称心好项目！