哪些人适合购买公寓 ?公寓和商品房有什么区别？

公寓和商品房是非常常见的两种房子类型，公寓房一般是指在商业房地产投资中的一种产品。根据产权年限、土地用途等来区分,公寓房属于商业性质,产权基本上都是40年产权。商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。那么，哪些人适合购买公寓 ?公寓和商品房有什么区别?一起来看看吧!

哪些人适合购买公寓?

1、单身人士

很多批评现在年轻人消费观的说法，觉得现在的年轻人不懂得合理消费，也不会存钱，但其实现在有很多年轻人还是会理财的，在自己单身没有什么压力的时候，就懂得购买公寓房作为投资。单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的房屋，而小户型一般总价较低，是置业的最佳选择，短时间内自己居住的话，压力不会太大，后期结婚再换房的话，房价也上涨了不少。

2、养老一族

公寓房适合的人群比较极端，一个是适合年轻的单身人士，还有一类就是老年人，这两个人群的居住人口都不多，所以公寓房的面积就能满足了。公寓所在的地段都非常的好，周边的各项配套也很齐全，对于老年人来说，日常生活十分方便，其次房子面积不大的话，打理起来也简单，不会增加负担，老年人和年轻人分开住的话还能减少矛盾的产生。

3、新婚夫妻

很多新婚夫妻结婚之后都没有急着要孩子，而是准备奋斗几年，有一定的基础之后再要孩子，对于这部分朋友来说，公寓房就是最好的选择了。有些年轻人还处于打拼的阶段，在外租房子的成本也不低，倒不如将这部分成本转化为购买公寓房的成本，并且买公寓房的话还能作为一项投资。

公寓和商品房的区别?

1、公寓房和商品房的使用功能不同

公寓房一般都是以小户型为主，采取的都是像酒店一样的模式，虽然有商用和住宅两种类型，但是这种房子基本上每层的住户量都是比较大的，相对而言商品房就不一样了，这种房子大多数都是只有住宅的这一个功能。

2、公寓房和商品房的产权时间是不一样的

一般来说房子的产权分为两种，一种是40年的使用产权，一种是70年的使用产权，这两者的差别就比较大了。虽然商品房一般在满70年之后是可以自动续约的，但是公寓房可不一样，还需要事先申请审批，40年的产权年限，使用起来在一定程度上肯定是不如商品房划算的。

3、购买公寓房和商品房的政策是不一样的

购买公寓房的话，一般都是不限购的，但是购买商品房的话，基本上每个地区都有自己的相关政策，相对来说商品房要比供应房难买的多，这就是为什么近些年来公寓房开始受欢迎的原因。

4、两种房子的户型一般是不一样的

公寓房一般都会采取酒店的管理方式，所以它的户型面积一般是都是比较小，但是商品房一般都是一些纯住宅的需求，另外公寓房在各种开销方面，比如水、电、气以及物业管理上会比商品房贵不少。