三套房购买技巧有什么？名下有多套房该不该出售一点？

三套房购买技巧有什么？

①全款买房的可一次性提取公积金;

②商贷购房可提取公积金用于首付;

③商贷购房可提取公积金偿还本息;

三套房产的认证标准你知道吗？

种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套尚未还清，在这种情况下，如果再次贷款，将被银行认定为第三笔住房贷款;

第二种：个人名下有两套商业贷款记录，都已还清并出售，虽然可以提供两套房子出售的证明，个人名下没有房产，但转贷时会被认为是第三套;

第三种：一套商业贷款已经以个人名义还清，另一套公积金贷款已经还清，借款人想用公积金贷款购买另一套房产，根据公积金新规定，该房产被视为三套房，并根据三套房贷款政策执行。

名下有多套房该不该出售一点？

多套房该不该出售这个取决于你的房子好坏，如果房子都很一般，就趁马上要回暖的这一波行情卖掉吧，换两套好的优质房子就够了。房子真的不在多而在精，要知道现在行情分化很严重，上涨的都是核心地段的好房子，非核心的远郊房子涨的时候很慢，行情跌的时候倒很快。

接下来四季度开始的这一波行情依然会是这样的表现，两极分化。如果你的房子地段，品质，配套都很好，卖了也换不到更好的房子，那你都持有，交点税也没关系啊，毕竟你卖了想再买的话，名额确实是个问题，能被征税到，至少说明你是个有钱人，你应该感到骄傲才是，你在房子上赚到钱了，现在反过来给城市做点贡献也是应该的。普通的中产，如果你只有2套房，也很有可能征不到，还不用过度担心，当然，一切以最终的细则为准，只是我个人判断。

出售房子的手续麻烦吗？

1、房子出售手续首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了;如果买房子的人不想做按揭(就是跟银行继续做房贷)，也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息。

2、房子出售手续办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契(也就是还清欠银行的钱啦)，当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的。

3、房子出售手续如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。