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公积金提前还款是减少月供还是缩短年限?夫妻共同贷款公积金怎么扣?

时间 2023-04-23 16:13:25 来源:观察网  

公积金提前还款是减少月供还是缩短年限?

公积金提前部分还款之后可以申请缩短年限,也可以申请减少月供的,还款人可以根据自己的实际情况选择,不过目前很多地方是不允许减少年限的,所以还要根据当地的规定来选择。不管选择哪种需要借款人和银行双方同意后才能办理,但不同银行给出的选择会有所不同。

缩短年限月供不变,这种就是每月还款金额不变,总的贷款年限减少了,适合有公积金且月缴存金额可以覆盖掉月还款金额的人;选择月供减少、年限不变就比较适合想减轻月供还款压力的群体。

采用自由还款方式的借款人提前偿还部分款项后,最低还款额将保持不变;但由于借款人提前偿还部分款项,贷款本金总额减少,相应产生的利息总额也会减少。具体减少的数额视剩余本金、贷款利率和贷款年限等情况而定。

公积金贷款提前还一部分或者是提前还清,都是需要预约的,预约成功之后才能还款,可以直接去放款银行的柜台咨询相关的流程。

如采取月供不变缩短年限,总利息较少,若是你看重总利息,则采取缩短年限。如果有月冲,建议采取月供减少,年限不变,充分利用你的公积金账户资金。公积金提前部分还款是没有违约金的,但是规定必须贷款还了一定年数之后才能申请提前还,具体的规定看当地的公积金管理中心的政策。

夫妻共同贷款公积金怎么扣?

如果夫妻双方公积金账户都办理公积金代扣业务,以一方公积金账户为主扣款帐户,当主扣款帐户扣款后还不足以偿还当月应还贷款本息时,就再扣另一方公积金账户余额; 如果夫妻俩公积金账户余额累计不足以偿还当月应还贷款本息时,就不再“代扣”,委托人应在每月还款日前向还款储蓄帐户(申请贷款时提供的)存入能够按月足额划转的资金。

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