首尔房价暴涨50%成交翻倍 三年来首尔出台了哪些房价调控政策?

首尔房价暴涨50%成交翻倍

近日有消息称，首尔房价飞涨，导致首尔民主恐慌，然后拼命的去买房!难道这就是触底反弹吗?要知道韩国政府近年来也一直在遏制房价，为了遏制房价上涨已经颁布了好几十条房产政策!然而并没有什么卵用，在政策高压之下，首尔7月成交量不降反升，高达14.1万套，同比暴增110%。1-7月累计交易量76.2万套，同比几乎翻倍。

在韩国的首都首尔，更是上演着一出出“抢房大战”。一处高层公寓楼盘推出了110套房源，但购房者居然超过37400多人，竞争比例高达340:1。随着韩国购房热的兴起，韩国家庭负债规模再创新高。根据韩国央行19日公布的数据，二季度韩国家庭负债总额高达1637.3万亿韩元，约合人民币9.5万亿元。

韩国是在三年期宣布开始调控房价的，但结果有些讽刺!三年来，历经23条房产新政，首尔的房价涨到了9.25亿韩元(约合人民币540万元)，涨幅高达50%以上。而首尔市2019年的人均收入是2326万韩元(约合人民币14万元)。

三年来首尔出台了哪些房价调控政策?

1、2019年12月16日，韩国政府出台了一系列房地产市场监管政策，规定在政府指定的过热房地产投资区，包括首尔的许多地区和周边地区，购买市场价格超过15亿韩元(约合900万元人民币)的房地产时，禁止发放住房担保贷款。新规定于前一天宣布，第二天正式实施，没有给市场留下任何反应时间。

然而，“最强有力的房地产调控政策”的结果是，首尔，江南区等地的高价房价格当天暴涨，平均涨幅达20%-30%。这一监管政策被韩国《中央日报》认为是“非理性的反市场行为”，一些反对党甚至称之为“经济独裁”。

2、针对高房价问题，2020年6月，韩国市政府颁布了新的房地产政策，提出扩大界定投机性过热地区的范围，并加强对实际生活条件的限制，这就是所谓的“617新房地产政策”。

“617新政”将大都市区的大部分地区列为限购令和贷款限制区，并将最大适用抵押贷款利率下调了40%-50%，使得那些没有2-3亿元(约合117-175万元人民币)现金的贫困人群很难在大都市区借钱买房，也让三四十岁的贫困人群自嘲：“政府好像根本不想让我们买房。”

3、据韩国统计局统计，2017年1月至今年5月，23，219名外国人在韩购房，共购买房地产23，167套，交易金额为7.6726万亿韩元(约448.93亿元)。在其中，32.7%或7569套公寓从未被外国业主入住。在其中，集中90%以上的房地产交易发生在首尔及其周边的大都市地区。

外国人越来越多地购买房地产在韩国居民中引起了争议。8月5日，韩国“对无正当理由购房后6个月内没有实际居住的外国人征收20%的购房税”，旨在抑制外国人的房地产投机。

首尔适合买房吗?

从韩国房地产价格这么多年的发展来看，房地产投资的回报得到了很好的保证，尤其是在首尔。从首尔城市发展的进程来看，韩国几乎所有的资源都在集中和首尔，这导致了首尔各类“高科技”人才的不断聚集。随着高收入人才不断涌入集中，该国的房价也在不断上涨。

与我国一线城市相比，北上广深实际上是一个类似的城市发展轨迹。另一方面，过去几年我国房价的飙升实际上从侧面证实了这一点。