2023年二套房首付比例是多少？二套房怎么认定？

很多家庭在购买了第一套房子之后，后续都会有购买二套房的打算，那么，2023年二套房首付比例是多少?二套房怎么认定?一起来了解一下吧!

2023年二套房首付比例是多少?

根据国家规定，前两套房首付比例降至30%，第二套房首付比例最低为30%。然而，由于许多城市的购买限制，大多数非一线城市的第二套房首付比例不低于30%。一线城市第二套房首付比例：一般不低于50%。中国各城市的房地产市场政策不同。具体城市第二套房首付比例需根据各城市情况确定。

二套房怎么认定?

二套房的认定有三种情况：

(一)贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;

(二)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;

(三)夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。

二套房比一套房多交多少税?

二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：

1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

②营业税

营业税税率：交易总额的5%。

营业税缴纳规定：

(1)满两年的住宅，免征营业税;

(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。