影响贷款金额的因素有哪些？办理购房贷款需要多久？

青岛房贷放款时间是什么时候？

银行房贷为客户办理个人抵押消费贷款业务，帮助其用于房屋装修所需，贷款材料齐备贷款审批后+抵押登记时间总共大约在17天左右能够放款。

客户还可以登陆手机银行查询是否有中银E贷的信用额度。我行针对部分正常还款两年以上的房贷优质客户，推出了无抵/质押的信用贷款额度-中银E贷，客户只需在手机银行操作，即可实现秒贷提款。

影响贷款金额的因素有哪些？

在青岛购房的群体中，有一部分是刚步入社会购房资金不太充裕的年轻人。他们想尽可能多的从银行申请贷款，以缓解自己的资金压力。首套贷款和二套贷款的认定是影响贷款金额的主要因素。

1、首套贷款

商业贷款首付30%，即可贷70%；五年以上贷款利率为4.9%，不同银行会在此基础上进行上下浮动。据2018年3月采集信息，大部分银行利率上浮10%—15%。实际贷款中请以银行具体规定为准。

2、二套贷款

商业贷款首付40%，即可贷60%；五年以上贷款利率为4.9%，据2018年3月采集信息，大部分银行会在此基础上上浮20%。实际贷款中请以银行具体规定为准。以购买同样一套100万的房子为例，首套贷款可以贷70万，而二套贷款只能贷60万。

办理购房贷款的流程是什么？

正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了。

1、提交按揭贷款申请

一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，等待审查。

2、签订购房合同

如果银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。

办理购房贷款需要多久？

商业贷款如果借款人资料齐全的话，3至5个工作日可以完成审批，一般不超过10个工作日。如果审批时间超过10个工作日，建议您与银行经办联系，看是否因资料不齐全或其他原因导致延误审批。