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猛料!海淀四环边将上新!天价共产房或再多一宗? 聚焦

时间 2023-05-08 17:57:11 来源:搜狐焦点  

哈喽大家好,我是血拼哥。

最近克而瑞统计的17城数据显示,4月全国新房&二手房成交量都不是很乐观……


(相关资料图)

全国房地产成交呈现清冷的状态,而北京依旧是冰火两重天。

一边是存量居高不下,最近有风声说,大中介也跟着着急了,真卖不动了……

对于中介来说,雪上加霜的是,中介费可能要被打下来了!

这个消息对于买房人来说真的狂喜,意味着购房成本进一步降低!

另一边,上周六青塔地块与西红门地块成功出让,两块地都触顶摇号,30多家房企竞争摇号。

最近又爆出,海淀四季青现在指导价公布了!12万/平!估计又要开抢了。

这次多家房企争抢的地块,大家都懂,今年的热盘又要预定了!我们今天聊下这两块地:

01

丰台青塔

青塔棚改地块,南边还有规划的11号线青塔站。

挨着西四环,北边海淀五棵松,西边不远石景山,出门上四环,莲石路。

这个位置真的绝,妙就妙在地块分成东西两个地块,用地1.69万平米,建面5.2万平米,限高80米,容积率3.0。

东边34地块 用地0.9万平米,西边33地块,用地0.7万平米。

在这样的规划下,小户型大户型很有可能都顾及到,算下来应该有500套左右房源,属于超高层小区。

周边配套不错,翠微百货、五棵松华熙LIVE商业,加上北靠海淀,西有西城,生活氛围都会不错。

今年这样的流速盘很多,估计开发商又是摇号开抢。价格不确定哈,小道消息称8.5万左右。

不过,请注意,地块挨着铁路,加上挨着西四环!噪音问题,火车经过的震动,都可能会存在!

但这个位置的新房,几乎是闭眼冲!能抢到都是运气!

周边二手房次新参考,保利和光逸境,99-187平米,3-4居,目前二手房报价10左右,都是今年大多数才满两年!

新房附近南边3km,有城建龙樾天元,有小户型89平,指导价8.5万。华曦府,指导价7.5万,最小户型96平,期房开盘秒没,现房还没有开盘。

青塔这块地高概率出小户型,属于流速盘,对比周边次新倒挂近2w,位置不错,如果对噪音不敏感的话,还是值得考虑!

最终,“建工+城乡房屋”以摇号方式斩获本宗土地,这块地不利因素很考验开发商的能力,只希望能做出好产品吧。

02

大兴西红门

西红门6005地块,地块临近南四环京开高速,距离地铁19号线南延的西红门东站几百米,地块南侧是西红门橡树湾,指导价6.6万/平。

住宅用地3.5万平米,建面8.9万平米,限高45米,容积率2.5,算下来,应该有800套房子,11层以下洋房+15层。

整个这一片区,全靠规划落地的19号线西红门东站撑着,地铁19号线几乎是北京含金量最高的线路,目前开通的新宫站(南四环)到海淀牡丹园(北三环),全程只需要26分钟。

未来规划的19号线西红门站位出发,7站直达金融街,继续北上直通北三环、学院路,以及中关村软件园(19号线北延规划后),都是最重要的核心商圈。

教育方面未来也不愁,黄城根小学+北京四中在板块落地

规划的黄城根小学,报规于去年11月通过,预计今年开建,将设24个小学教学班,2025年开始招生。(来源:大兴区西红门镇DX04-0102-6003地块小学项目批复建议书)

商业方面,附近有在建的占地面积约5.3万㎡综合体,预计2024年建成。目前有西红门荟聚、山姆、万达广场、宜家等。

不过除6005、6006外,片区内还剩下7宗宅地,其中6030、3035地块也计划在年内供应。

所以也根本不愁买不到,6.6万的价格,也是北京5环内独有的一个价格洼地。

周边的二手房次新比较少,普遍楼龄较老,单价都在5万以下。

附近新房华润橡树湾,指导价6.6万,有小户型,753-148平米,2-4居。中建御璟星城,指导价6.6万,89-137平米,洋房+高层。

再说个小道消息,西红门这边的新盘流速都很快,某项目单月卖了100多套。

西红门这边全是规划,按照计划来说,现在买西红门5年后成为次新商圈,后续才能有些保证,但5年之后啥样谁说的准呢?

刚需有时候亏不起,如果这边的规划落位能及时,还是值得一冲。

最终,“华润+中国中铁”以摇号方式斩获本宗土地。

而年度明星海淀,王牌宗地四季青,也有消息了!

紧邻西五环,用地面积约8.53万㎡,容积率1.1左右,体量不小,相当于香山壹号院+颐和金茂府,没抢到这这两个盘的朋友可以看看四季青。

现在指导价公布了!12万/平米,估计是大平层或者叠拼,总价预计在2500万左右。

四季青块地未来预计是新型共有产权房,这个总价也和刚需没啥关系,只能再等等海淀永丰南地块了……

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