顶端新闻专访魏晨阳：房产税何时会普及？

顶端新闻记者 杨桂芳 郭爽 北京报道

5月20-21日，2023清华五道口全球金融论坛在北京举办。

(资料图片)

最近房产税话题备受关注。房产税实施能够平稳楼市吗?预计何时会普及实施?民营房企的融资成本何时能与国有资本融资成本看齐?民营房企降低融资成本，有没有更多的渠道?

就上述问题，顶端新闻记者专访清华大学金融科技研究院副院长、清华五道口全球不动产金融论坛秘书长魏晨阳，他提到应把握“时间节点”的问题。

【房产税何时会普及?】

就房产税何时普及话题，魏晨阳提到，在比较平稳的房地产市场下，房产税的实施，一方面是地方政府一个比较好的、可持续的财政收入来源，另一方面，房产税对楼市的价格会有平稳的作用。

魏晨阳认为，自己比较认可目前大家的一个共识，就是时间点问题。因为现在房地产行业风险还处于出清过程中，市场对房地产的预期还在恢复过程中，行业的下行风险还没有完全清除。

“在这种情况下，我觉得可以考虑暂缓。”魏晨阳，房地产税对于购房者来说是额外的成本支出，这会让市场对于还在恢复中的房地产预期又增加了一点点压力。

基于此，魏晨阳认为，不妨等整个房地产市场的稳定性比较清晰了，再把房产税推出来。

“但是从长远来看，我们如果看发达国家的做法，房产税确实是必经之路。”魏晨阳说，总体来说，从财政上、从楼市的稳定性上来讲，房产税确实有一定的作用。

【民营房企融资渠道如何拓宽?】

有民营房企认为民营房企融资成本和国有资本融资成本差距较大，民营房企想要在融资上降低成本，有没有更多的渠道?

魏晨阳提到，这几年民营房和国有房企确实存在一些分化，包括在销售方面、融资方面、摘地方面等，国有房企有着比较明显的优势。

“对于未来来说，国有房企有更高的主导作用，我觉得是这一个趋势。但是对于优质民营房企来说，其实还有很多机会。”魏晨阳说，中国房地产市场需求还比较大，优质民营房企在创新能力、捕捉市场最新需求和变化、市场反应速度等方面都有着很强的能力。未来，民营房企可以在注意控制市场规模、负债规模的同时，更注重产品特色和质量。

民营房企融资渠道如何拓宽?魏晨阳提到，目前还在探索的过程中，从政府端来看也关注这一问题，并在大力想办法去实现。但我们也要看到，房地产行业风险还处于出清过程中，对银行等金融机构，在清晰评估和识别房企内在风险问题上还是有难度的。

“我觉得需要一点时间。”魏晨阳说。