买房贷款，等额本金和等额本息怎么选择？哪种划算？

很多家庭会采取贷款买房的方式，办理贷款买房，借款人有两种还款方式可选择，即等额本金和等额本息，那么这两种还款方式怎么选?

贷款买房，等额本金和等额本息两种方式如何选?要想弄清楚这个问题，我们首先需要搞清楚等额本息和等额本金两种还款方式的区别。

所谓等额本息，就是指每月还款金额都是相同的，这种还款方式是将贷款总额和贷款总利息相加，然后根据贷款期限平均到每个月，所以等额本息还款方式下，每月还款金额是相同的。

只是每月还款额中的贷款本金和贷款利息占比不同，还款前期，月供中的贷款利息占比高，本金占比少，随着每月还款，月供里的贷款本金占比会越来越高，利息占比会越来越低。

而等额本金的还款方式，是指每月所还的本金数额相同，每月还款利息是根据当前还未偿还的本金数额来计算利息，随着每月还款贷款本金逐月减少，所以后期还款利息也会逐月减少，在每月还款本金不变，还款利息减少的情况下，每月还款额也会逐月减少。

等额本息还款方式下要比等额本金还款方式产生的总利息多一些，但是选择等额本息还款，对于投资者来说每月还款压力会小一些，选择等额本金还款方式，虽然偿还总利息会少一些，但是贷款人前期还款压力会比较大。

等额本息和等额本金两种方式各有优劣，具体如何选择要根据借款人的自身情况来确定，从贷款利息角度出发，自然是选择等额本金还款方式要好一些，毕竟等额本金还款方式产生的总利息要比等额本息总利息少一些。

如果从生活幸福感考虑，选择等额本息还款方式压力要小一些，等额本金还款方式前期还款压力较大，如果月收入比较低，那么不建议选择等额本金还款方式，建议在还款初期不要给自己太大的压力。

另外借款人在选择还款方式时还需要考虑自身是否有提前还款的需求，如果想要提前还款，那么选择等额本金还款方式，前期还款本金多，利息少，要更为划算一些。