世界微头条丨小区业主可以换掉物业管理公司吗？小区车库业主停车要交停车费吗？

小区业主可以换掉物业管理公司吗

小区业主可以换掉物业管理公司。业主有权更换物业公司，业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。

小区更换物业公司流程

小区换物业公司流程如下：

1、更换物业的理由要有法律依据，在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换。

2、三分之二的业主同意更换物业才行。

3、与原物业协商解除合同。

4、居委会申请更换物业，办理相关手续。

5、解除物业公司所签《物业合同》，做好交接工作。

6、招标聘请新物业。

小区车库业主停车要交停车费吗

小区车库业主停车要交停车费，不过具体也要根据不同情况而定的。因为小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。只有在物业公司有明确产权的车库和其他建筑物内停车时，需要交纳一定的停车费，而在小区内的路边或住所旁停车则不应交纳停车费。

如何选择好的物业公司

1、价格

物业服务跟价格也是有一定关系，如果物业费价格低，以后管理标准也会降低，员工也是良莠不齐，很容易与业主发生冲突。大的物业公司，物业费都比较高，经验丰富，公司制度严格，各方面都有保障。为了减少不必要的麻烦，不要贪图小便宜。

2、整洁

小区环境干净整洁，让人居住起来舒适。如果条件允许的情况下，我们可以实地考察物业公司正在管理发楼盘，注意绿化草坪是否整齐、路面是否有垃圾，垃圾桶是否满了没人清理等。

3、安保

安保质量也是很重要的，在购买房子之前，可以先了解小区出入口位置和数量，非小区居民和车辆是否有等会，安保人员是否定时巡逻，这些都是我们需要观察的。安保严格的小区，盗窃风险降低了很多。

小区停车收费标准2023年

同地区、不同类型的停车场或停车位的收费标准可能会有所不同。一般停车费用计费标准分类：

1、按时间计费：按照停车的时间长短来计算费用，一般是每小时或每半小时收费;

2、按次计费：按照每次停车的次数来计算费用，一般适用于长期租用停车位的情况;

3、按月计费：按照每月使用的天数来计算停车费用，一般适用于长期租用停车位的情况;

4、按周计费：按照每周使用的天数来计算停车费用，适用于停车时间不固定的情况;

5、区间计费：根据不同的时间段来计算停车费用，一般夜间和节假日的停车费用会相对较低。

根据《中华人民共和国民法典》第三百四十四条：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

《物业服务收费管理办法》第七条：物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。