王炸拍出!80个亿,挡不住对亦庄价值的预期 当前观察

6月第三场土拍刚刚结束！

(资料图)

本次土拍3宗地块，主要看点当属近80个小目标的亦庄X47！

近几年因为亦庄核心区域供应稀缺，且涨幅非常可观，所以x47地块没入市前就引来不少关注。

不管购房人还是房企都曾摩拳擦掌！

有了前天越秀四季青“大吉大利红袋子”的经验，今天前线同事反馈，

x47地块上场后：

玄学氛围浓厚，红衣服和红袋子不少

咱来看看啥情况！

NO.01

亦庄X47R1地块

竞拍规则：竞地价-现房（5.3万）-摇号（交高标）

31家房企报名，线上竞价环节触发价格上限！

现场竞现房面积仍旧非常激烈，很快触及53000平现房上限，最后参与摇号企业也是31家。

报名房企：

1、华润 2、城建 3、中铁建 4、中铁 5、保利6、兴创7、中海 8、金隅9、太原萃丰10、绿城11、建发12、上海锦祥德睿+山西裕通晟13、中能建14、招商局15、南通江海港16、首开17、华侨城18、扬州华鹏19、江苏师山20、如皋市润皋21、大悦城22、厦门国贸23、华发24、中皋25、金茂26、中建二局27、广安置业+天恒正同28、建工29、南通神辉 30、港中旅31、东方雨虹+海门海泰

最终中皋置业幸运摇中！

企查查显示，中皋置业是江苏南通的房企，这是谁找来的小马甲？还是啥情况？

拿地价79.12亿+53000平现房销售面积，溢价率15%，成交楼面价约4.44万/平米。

之前x47地块网传价格干到9.5万/平，结果，期房指导价7.7万/平，现房7.9万/平。浮动范围为±8%

板块内的次新标杆，亦庄金茂府目前二手房挂牌价10.5万/平，金茂逸墅9.6万/平，亦庄金茂悦8.5万/平。

妥妥的倒挂。

地块的具体位置，东至博兴六路,南至兴海路北侧绿化带，西至博兴七路，北至泰河三街。

北侧就是北京二中经开区学校，西侧还有龙湖北京亦庄天街，附近还有人大附中亦庄新城学校和十一学校。

离亦庄T1线九号村、四海庄站约700米左右。

x47用地规模77391.1平米，地上规划建筑规模177999.53平米，容积率2.3，控高80米。

目前得到消息是X47地块对标边上的京叁，将来大概率还是会以大面积段的改善产品为主。

想在亦庄上车的小伙伴，蹲住！

NO.02

朝阳奶西315-1等地块

竞拍规则：竞地价-现房（1.2万）-摇号（交高标）

4家房企参与报名，现场竞拍金茂没去；现场竞拍价格+现房双双触及上限。

报名房企：

1、中建智地+朝开 2、金茂 3、城建 4、招商

最终城建拿下，拿地价34.5亿+12000平现房销售面积，溢价率15%，成交楼面价约6.19万/平米。

这块地位置就在中建宸园北侧，容积率同样是1.4，目测也是豪宅产品了。

这次是打包317-1/317-4一起出，对开发商来说拿地压力不小。

315地块销售指导价期房8.9万元/㎡，现房9.1万/㎡。

前几天奶西望京云尚刚开盘，官方口径卖了22.9亿，据说实际出货100多套。

之前说过，望京云尚户型设计剑走偏锋，普遍市场不太看好...

但这个成绩确实是超预期的，看来奶西的前景还是有不少购房人认可！

NO.03

石景山广宁村地块

竞拍规则：竞地价-摇号（交高标）

2家房企报名，现场两家举牌都很干脆。

报名房企：

1、中海新城；2、保利；

最终保利拿下，拿地价36.2亿，溢价率12.1%，成交楼面价约4.2万/平米。

广宁村地块位于西五环与六环之间，阜石路北侧，不远处1公里左右是之前的冬奥组委所在地。

地块距离地铁有点远，最近的地铁站是金安桥站，6号线、S1号线、11号线，约1.5公里左右。

项目占地约6.05万平，建面约11.38万平，绿地率30%，住宅部分控高30米。

销售指导价6.2万/平米（浮动范围为±8%）。

目前石景山库存不少，已有的新盘加上月初中海拿下的衙门口713地块，京西的小伙伴可以好好挑挑了。