银行降息房贷利息也会跟着降吗?
不一定。
【1】房贷利率为固定利率
若用户签订的合同贷款利率是固定利率,在履行合同期间,LPR不论上调还是下降,固定利率都不会改变,所以用户每月还款金额也不会变化。
用户可以登录手机银行APP,在首页搜索“我的贷款”,进入页面,然后点击“住房贷款详情”,查看自己是固定利率还是浮动利率。
【2】房贷利率是浮动利率
若用户签订的合同贷款利率是浮动利率,LPR下降意味着房贷利率下降,但房贷利率具体执行时间要看自己的利率调整日。
举个例子,用户的房贷利率调整日是每年1月1号,那6月份LPR下降,用户的房贷利率暂时不会发生变化,需等到明年的1月1号,根据今年12月的LPR报价进行利率调整。
【3】房贷是公积金贷款
LPR利率调整与公积金贷款利率无关,自然也不会影响用户的房贷利率。公积金贷款定价的基准利率为人民银行公布的公积金贷款利率,而LPR利率是为商业贷款定基准利率,二者是不一样的,大家一定要区分清楚。
申请房贷有哪些注意事项?
1、要准备好足够的首付,至少不能低于总房款的百分之三十,且必须用自有资金支付,不能用贷款或信用卡付首付,银行是会审查首付款来源的。
2、选择合适的还款方式,等额本息每月还款额都一样,等额本金前期还款金额大,之后越还越少。因此等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的客户;等额本金适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力的客户。
3、要计算好贷款额度,量力而行,不要超出自己的可承受范围。而房贷月供不能超出收入的百分之五十。
4、了解贷款利率,公积金贷款执行央行贷款基准利率,商业贷款以LPR为定价基准,办下商贷后根据对未来LPR趋势判断选择执行浮动贷款利率政策或固定利率。
5、若申请公积金贷款,那得保证自己有连续按时足额缴存公积金达六个月及以上,且名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清。
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