房产二次抵押贷款有哪些坑？房产证抵押贷款流程是怎样的？

房产二次抵押贷款有哪些坑?

1、额度不足

许多人在申请二次抵押贷款时，往往过于自信，以为自己的房产就是那么值钱。但是，事实上，银行会根据实际市场价值对房产进行估值，然后给出相应的额度。如果房产价值不够高，就有可能无法借到想要的额度。因此，申请前需要提前做好功课，多方面考虑房产价值，以免出现额度不足的尴尬情况。

2、高昂的利息

二次抵押贷款的利息往往较高，因为借款人的财务状况可能较差，而风险也相应增加。此外，银行也可能利用这种高风险贷款来赚取更多的利润。因此，需要在申请时特别注意利率、手续费等方面的费用，以免因高昂的利息付出沉重的代价。

3、违约责任

在签订二次抵押贷款合同时，需要认真阅读并理解合同中的违约责任条款。如果借款人未能按期偿还贷款，可能会承担相应的违约责任，这可能包括罚款、利息增加等。因此，需要提前制定偿还计划，并始终坚持这个计划，以避免违约责任带来的不良影响。

4、房产估值下降

在进行二次抵押贷款时，银行会根据实际市场价值对房产进行估值，这也是银行设定贷款额度的重要依据。但是，市场环境变化十分快速，如果该房产的市场价值下降，那么二次抵押贷款的额度也会随之减少。因此，需要提前考虑市场变化的可能性，并制定相应的风险管理计划。

5、财务状况不稳定

银行在考虑是否给予二次抵押贷款时，往往会对借款人的财务状况进行认真评估。如果借款人的财务状况不稳定，那么借款人就有可能无法获得二次抵押贷款。因此，需要在申请前认真评估自己的财务状况，并做好相应的准备。

房产证抵押贷款流程是怎样的?

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。