一、
购房合同是否可以作抵押
购房合同是不可以作抵押的。只有购房合同的话不能办理抵押贷款。以房子做抵押贷款条件如下:
1.具有城镇常住户口或有效居留身份。
2.有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
3.具有购买住房的合同或协议。
4.不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期会款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。
5.有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作业保证人。
二、
房产抵押贷款的风险
1.抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则,如果“先租后抵”,借款人即使不能按期还贷,由于租赁仍然有效,银行也很难处理抵押房产。
2.租金收入难以获得。
3.抵押物拍卖价格不公正。
三、
房地产抵押贷款的手续是什么
1.借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
2.准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
3.看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4.报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,找法网提醒您,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5.借款合同公证:借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
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