成都新都区、新津县两宅地底价成交 面积合约158亩

　　3月31日，成都新都区、新津县各供应一宗宅地入席拍卖，面积合约158亩。

　　其中，1号宗地，位于新都区三河街道花园社区，为73.48亩的住兼商用地，容积率1.5，最终由广西建工底价竞得，成交价7000元/㎡。该地块距离本月19日11800元㎡成交的新都区域最高楼面价地块约3.5公里。

　　2号宗地，位于新津县普兴镇骑龙村4组，为84.08亩的住兼商用地，容积率2.5，最终由花样年底价竞得，成交价3828元/㎡。这是花样年本月第三次拿地。

　　距离区域最高楼面价仅3.5公里

　　本月19日，新都区三河街道五龙山公园旁入市的一宗64亩纯住宅用地引发多家房企争夺。竞拍中地块价格由5250元/㎡起始价一路高涨，最终至11800元/㎡被大发地产拿下，溢价率高达124.76%。该价格为目前新都区域最高楼面价。

　　2020年3月新都三河街道出让地块位置图

　　据地图信息，今日广西建工竞得的三河场地块，距离新都区域最高楼面价地块约3.5公里，更靠近三河场镇上。

　　该地块临主干道临河临地铁，倚靠蓉都大道，临穿新都城的毗河，200米处为3号线三河场地铁站，区位优势明显。地块四周，南侧有成都恒大滨河左岸、万科·缇香荟，北侧为传化国际新城及传化商业广场，西侧靠近万科·双水岸。

　　住宅市场，宗地周边恒大滨河左岸均价为13550元/㎡，保峰玖著均价为10200元/㎡，以高层为主。另外万科·缇香荟首创成都胶囊公寓业态，户型面积约19-28㎡，清水房，总价14万元/套起。根据安居客数据，目前三河场平均房价约11875元/m。

　　花样年月内第三次拿地

　　同日拍卖的新津地块，位于普兴镇骑龙村4组，属于新津大力开发的岷江创新城。公开资料显示，岷江创新城，以产城融合为发展模式，区域产居属性鲜明，产业项目高度集聚，是新津发展中的新城区，也是天府新区重点发展版块。目前，岷江创新城已经集聚了格力成都产业园、银隆新能源产业园、亿达天府智慧科技园等重大产业项目，根据规划，未来新城还将承载22万人产业人口的居住需求。

　　新津岷江新城

　　值得注意的是，这是花样年第二次通过公开市场拿地新津。而在近期土地市场中，花样年也是势头突出，而近日竞得的新津地块，也是花样年在本月内第三题公开拿地，包括17日5020元/㎡拿地郫都，18日与中粮、华夏幸福联手拿下的两宗蒲江县寿安镇连襟地。

　　新津本地拍卖地块位置图

　　宗地信息

宗地一：新都区三河街道花园社区

　　净用地面积：73.48（亩）

　　土地用途分类：住宅兼容商业

　　商业占比上限：49%

　　计算容积率：1.5

　　可开发体量：7.35（万㎡）

　　起始楼面地价：7000（元/㎡）

　　成交价：7000（元/㎡）

　　竞得人：广西建工

宗地二：新津县普兴镇骑龙村4组

　　净用地面积：84.08（亩）

　　土地用途分类：住宅兼容商业

　　商业占比上限：10%

　　计算容积率：2.5

　　可开发体量：14.01（万㎡）

　　起始楼面地价：3828（元/㎡）

　　成交价：3828（元/㎡）

　　竞得人：花样年