今亮点！北京第三轮土拍揽金500亿 中海147亿斩获三宗宅地

来源：中国经营网

本报记者 余燕明 北京报道

9月23日，北京为期两天的第三轮集中供地落下帷幕。本轮集中出让的18宗地块全部成交，无一流拍，总土地出让金达到了500.3亿元。

【资料图】

截至目前，北京已完成了三轮集中供地，总土地出让金累计超过了1480亿元。2021年，北京全年集中供地共揽金近1905亿元。

北京本轮集中出让的18宗地块，挂牌起始总价约为471.7亿元，整体成交溢价率为6.06%，要高于前两轮集中供地4.46%、5.35%的成交溢价率。

央企、国企仍然是北京土地市场上最活跃的拿地大户。其中，中国海外发展（00688.HK，简称中海地产）以147.45亿元的代价，最终收获了位于海淀区、丰台区的3宗地块。

海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0015、0016地块挂牌出让起始价为48.5亿元，由中海地产旗下北京中海地产有限公司以上限价格55.775亿元、现场竞报现房销售面积4000平方米的代价竞得，溢价率为15%。

该宗地块的成交楼面价约为5.32万元/平方米，销售指导价约为8.2万元/平方米。

相邻的海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0013地块挂牌出让起始价为36.5亿元，同样由北京中海地产有限公司竞得，以上限价格41.975亿元、现场竞报现房销售面积3.6万平方米成交，溢价率为15%。

该宗地块的成交楼面价约为5.85万元/平方米，销售指导价约为8.5万元/平方米。

北京中海地产有限公司还以49.7亿元的价格竞得了北京市丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0004地块，挂牌起始价为48亿元，成交溢价率为3.5%。该宗地块的成交楼面价约为5.25万元/平方米，销售指导价约为9.5万元/平方米。

北京第三轮集中供地成交价最高的4宗地块，中国海外发展就竞得了其中的3宗。另一宗海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0019、0018地块，由北京华大基业房地产开发有限责任公司和中建壹品投资发展有限公司联合体竞得，成交价为53.18亿元，挂牌起始价为50.9亿元，溢价率为4.5%。

据悉，北京华大基业房地产开发有限责任公司是海淀国资下属企业，中建壹品投资发展有限公司是中建三局下属企业。该宗地块的成交楼面价约为4.31万元/平方米，销售指导价约为8.2万元/平方米。

除了中国海外发展，厦门国企建发股份（600153.SH）在北京第三轮集中供地也斩获颇丰，接连拿下了昌平区、丰台区的两宗住宅地块，总成交价为66.47亿元。

其中，建发股份下属企业北京兆昌房地产开发有限公司以32.66亿元的价格，竞得了昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6004、6005地块。该宗地块挂牌起始价为31.7亿元，溢价率为3%，成交楼面价约为3.6万元/平方米，销售指导价约为6.2万元/平方米。

北京兆昌房地产开发有限公司还竞得了丰台区南苑街道城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-011B地块，成交价为上限价格33.81亿元。该宗地块挂牌起始价为29.4亿元，溢价率为15%，成交楼面价约为4.7万元/平方米，销售指导价约为8.3万元/平方米。

北京第三轮集中供地挂牌的18宗地块，基本上被央企、国企瓜分殆尽，但龙湖集团（00960.HK）是唯一的例外。

龙湖集团下属企业北京盟科置业有限公司与顺义国资下属企业北京天竺房地产开发有限公司组成的联合体，以24.3亿元底价竞得了顺义区顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块。该宗地块成交楼面价约为2.2万元/平方米，销售指导价约为4.6万元/平方米。

一位长期跟踪北京土地市场的房地产业人士指出，第三轮集中供地出让的18宗地块基本不再将“90/70政策”（住宅项目套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上）作为刚性约束条件，开发商在户型设计上将有更大的灵活度与发挥空间。

“在竞买规则上，一些住宅地块在触及政府设定的上限价格后，也不再是现场竞报配建政策性住房面积，而调整为现场竞报现房销售面积。这也是北京第三轮集中供地的一大特点。”这位人士补充说，“在保交楼的背景下，这一规则意在向购房者传递信心。”

诸葛找房数据研究中心分析师指出，本轮北京集中供地整体表现不俗，冷热分明，优质地块热度依旧，同时溢价率达到三轮土拍的最高水平，可以看出市场信心正在逐步恢复，房企对北京市场仍然长期看好。

“本次土拍规则较二批次有小幅变化，出让地块取消90/70户型要求，无政府持有产权地块出让，其余地块在竞现房销售面积上有所扩大。”中指研究院土地事业部负责人张凯表示，“从成交结果看，北京土拍市场回温迹象明显。”

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