今日报丨央妈、银保监会连夜发声!首套房的房贷利率可以“没有下限”了

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哈喽大家好，我是血拼哥！

昨天（9月29日）夜里十点，全国楼市震动的大消息来了。

房贷利率又㕛叒叕要下调了！

人民银行、银保监会联合发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

说普通话就是要让符合条件的城市政府，自主决定在2022年底前维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

就是说，在一些城市，首套房的房贷利率已经可以“没有下限”了！

年中宣布，地方首套房房贷利率最低可以在LPR的基础上降低20个基点，

如果按照最新的5年期LPR4.3%算，最低房贷利率为4.1%。

但是现在不一样了，连4.1%都不需要了。地方上可以根据当地的情况，自主决定利率，部分地区利率甚至可以一步到位，降到最低来刺激需求。

这一举措标志着金融部门从强力监管转向全面救市，个人感觉风向意义更重。

那么，大胆猜测，会不会有地方的商贷利率逼近3.25%的公积金利率？

现在商贷利率比公积金利率利息多多少呢？

按贷款100万，等额本息还25年，（由于公积金贷款有120万上限额度，所以举例贷款额小了点，只有100万）

利率不加点，4.3%的月供是5445.42元，总利息63.36；利率3.25%的月供是4873.16元，总利率46.19万。

每月少还572.26元，总利率少了17.17万，省出一辆宝来了。

那么，哪些城市符合要求呢?

新政要求：2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市；

执行细则：在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限；二套住房房贷利率政策下限按现行规定执行。

有机构已经算出了个城市新房售价情况：

符合以上条件的共有23个城市：天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

而且，执行细则也明确，此次利率优惠只限以上城市首套贷款利率，且只有到年底这三个月的窗口期。足见，政策试探的意味。

很可惜，这次利好又没有北京。

当前北京首套执行的商贷利率是LPR+55BP，也就是4.85% ，属于高位了，但是从另一个角度看，此次救市覆盖的城市，楼市已经进入衰退周期，此前救市种种不也成效不大吗？而且楼市就像股市，越救，散户心里越虚。

再看北京，基本看不到什么救市政策，但是基本面稳固，这样的城市才是过火的真金吧。

最后咱们回归刚需，来说说共产房。

十四五规划明确了未来5年是保租房的天下：保障性租赁住房将供应40万套（间），而共有产权住房6万套。保租房将是共产房的将近7倍之多。

不得不承认，共产房的新供应数量下降了。目前剩余房源情况，大家后台回复【9月】查看最新盘点。

但是另一面，共产房已经入市5年，二手房是不是也有希望要来啦？

我粗略统计了一下，2021年以前交付的项目17个，如果两年以后下房本+5年以后允许以共有产权二手房入市，那么这17个项目应该能将在2028年前后陆续变成二手房。

其中最早交付的项目是2019年7月交付的延庆共有产权房天润和丽嘉苑，但是遗憾的是，该项目到目前为止房产证依旧没有办下来，我向相关单位咨询，主要因为开发商前期资料尚未完整提交。

不过也有令人振奋的消息，同样是延庆的共有产权房项目，2020年交付的中交富力雅郡房产证正在办理，应该距离拿本不远了。

此外，2021年交付的项目约19个，2022年的项目预计一共24个，剩余项目就比较久了。

血拼哥帮大家盘点了目前所有已知共有产权房项目，共79个项目，贴在下方了，其中包括了项目供地、交付的大概时间等信息，希望能帮到大家。

PS一人之力整理的数据可能有瑕疵，也欢迎以下项目业主朋友指正，大家帮助大家！