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优质地块回升 天津四批次集中供地挂牌24宗

时间 2022-11-23 09:41:19 来源:搜狐焦点  

来源:中国经营网

作者:庄灵辉


(资料图)

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

4次预申请后,今年天津市第四批次集中供地正式挂牌。

日前,天津市发布今年第四批集中出让地块挂牌公告。公告信息显示,今年天津市第四批次集中供地24宗,土地总面积约57.2公顷,总建筑规模约97.88万平方米,起始价总额约99.6亿元。其中,涉宅用地20宗,土地总面积约53.8万平方米,总规划建筑面积约93.7万平方米,起始总价约98.35亿元。

与前一批次相比,天津市此次集中供地涉及区域较为广泛,优质地块数量也有所回升。公告信息显示,天津市此次供应的24宗地块中,市区供应地块有7宗,相关地块周边配套都较为成熟。同时,天津市此次供应地块中有6宗为回炉地块,为此前集中供地未成交地块,此次重新挂牌,6宗地起始总价普遍下降。

“天津市此次集中供地分布均匀,不乏一些优质地块,其中河西区推出4宗,滨海新区供应3宗,津南、南开、武清、西青等区各推出2宗,多个区域均有地块出让。”中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞表示,此次天津多区都有地块供应,市区有多宗地块供应且多数地块体量不大,优质地块供应呈回升趋势。

优质地块供应回升

相较今年前几批次,天津市此次集中供地呈现量与质齐升态势,供应规模提升的同时,市区供应地块也不占少数。

公告信息显示,天津市此次市区供应的7宗地块包括河西区4宗、南开区2宗、红桥区1宗。其中,河西区4宗地块位于老梅江、新八大里、陈塘三大板块交界附近,地块体量均不大;南开区2宗地块位于咸阳路板块;红桥区1宗地块则临近地铁1号线勤俭道站。

此外,天津市此次集中供地涉及区域较为广泛,多区均有地块供应。其中,环城四区均有地块挂出,包括西青区2宗、北辰区1宗、东丽区1宗、津南区2宗;滨海新区供应7宗,远郊中武清区上架2宗,宁河区与蓟州区各供应1宗。

值得注意的是,天津市此次供应的24宗地块中有6宗为回炉地块,即此前集中供地中未成交地块,其中2宗为今年首批集中供地未成交地块,4宗为去年二三批次未成交地块。

此次再度挂牌,6宗地块起始总价均有不同程度下降。具体来看,津西青(挂)2021-04号相比今年第一批次降价4500万元,津西太(挂)2021-034号相比去年第三批次降价1.51亿元,津南黄(挂)2021-045号相比去年第二批次降价2.4亿元,津南黄(挂)2021-038号相比去年第二批次降价2.4亿元,津西浩(挂)2021-046号相比去年第三批次降价6100万元,津南(挂)2022-05号相比今年一批次降价5940万元。

实际上,天津市上批次集中供地中也有6宗回炉地块,不同的是上批次6宗回炉地块中有3宗降价,1宗涨价,2宗价格未发生变化。

“与第二批次贵精不贵多的思路相比,天津市第三批次土地供应质与量都表现平平,挂牌了15宗含宅地块,总建面121万平方米,与今年首轮和次轮的供应建面相比分别下降了62%和19%,且市区仅供地2宗。”克而瑞研究中心市场研究总监谢杨春表示,此前天津市集中供地供应体量呈现持续减少趋势,优质地块数量等表现也稍显平淡。

民企拿地预期提升

除质与量齐升、回炉地块普遍降价外,天津市此次供地可谓“诚意满满”,正式挂牌前共进行了4次预申请。而天津市上批次集中供地才首次采用“预申请”方式,且上批次集中供地还未开拍,天津市就发布了第四批次前两次的预申请公告。

公告信息显示,天津市此次集中供地4次预申请分别发布17宗、3宗、10宗、5宗地块。4次预申请要求几乎一致,其中市区环内地块预申请保证金为1000万元,其余则为500万元,土拍前,预申请保证金可替代竞买保证金,竞得土地后,则须在签订《挂牌成交确认书》次日起5个工作日内补缴齐全部竞买保证金。

诸多“诚意”叠加国企拿地变局等因素影响下,业内预计天津市此次集中供地中民企拿地预期或将提升。

实际上,天津市上批次集中供地中已出现民企拿地身影,且有地块溢价出让,当地土地市场已出现企稳迹象。

“与前两轮相比,天津市第三轮土拍有所企稳,地块全部成功出让,且核心区域地块有所溢价,土地市场活跃度有小幅增加。”谢杨春指出,天津市上批次集中供地中,本土小型民企投资积极性有所复苏,天钲置业、津梁置业、滨悦地产、中宝置业、侯台商贸集团等多家民企有所斩获,不过相关企业均为本土或来自北京的小型民企,拿地总价普遍较低,地块总价均在10亿元以下,近期相关政策推动下,或许给民企底价拿地带来一定的机会。

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