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穿透「质价比」:中产的心动好房,远不止得房率

时间 2022-12-05 15:57:07 来源:搜狐焦点  

过去,人们总是习惯看重“性价比”,但往往是过度追求价格,而品质无法保证。

现在,越来越多人开始青睐“质价比”,希望在价格满意的基础上,又能获得更高品质。


(资料图片)

这样的变化之下,不仅是人们在消费习惯上的一次革新。

更标志着价值观以及生活态度的转变。

如今,当「质价比」开始渗透到楼市之中,对于购房人来讲,无疑是将视线重新回归到了居住本身。

住的好,才是一切的前提。

今天房叔就来跟大家聊聊,如何用「质价比」的对比法,选到心动好房。

「质价比」引领购房新趋势

比的是什么?

面对当下的北京楼市,板块内新房内卷已成常态,购房人无从下手也是现实。

当我们开始在购房中提及「质价比」,房叔觉得每个人都应该做一笔精打细算的账。

我们把每一个衡量维度围绕着四个字打分,那就是居住品质

“性价比在乎物,质价比更关心人”。

买房的「质」体现在何处?那就是住进去后是否会提升你的生活品质。

那「质价比」到底比的是什么?房叔来举个例子。

比如之前提到的今年北京最火的板块之一西红门东。

西红门双子神仙打架,同一片区共享配套,面对同类产品时,购房人陷入选择困难。

房叔就用御璟星城和同地段在售新房项目进行对比,告诉大家怎么判断谁的「质价比」指数更高。

首先是人人都会关注的得房率。

御璟星城综合得房率接近80%,同地段项目平均得房率约74%。

而房子是用来住的,浪费面积越少对购房人来说越合适。

但正如房叔最开始所说,能打动中产一族的好房,远不止得房率。

因为当下中产阶层对居住品质的追求,还体现在多维度多层面。

比如精装档次,直接关乎到日常生活的居住舒适度。

御璟星城在智能家居和全系中央空调的配备上,就凸显出了项目的诚意。

接下来是容积率,也是代表小区品质的重要指标。

同地段项目容积率2.5,御璟星城2.1的容积率,主打洋房和小高层,居住起来要更加从容。

最后一点比较容易忽视的是社区圈层。

御璟星城没有公租房或人才公寓的配建,在居住人群上要更纯粹。

物业方面,御璟星城是中建壹品自持。同地段项目这次没有延续华润物业,而是交给了中铁惠生活,后期维护有待考察。

而御璟星城在总价上又要比同地段项目低出一些。

这样对比下来,「质价比」孰高孰低也就一目了然。

西红门东的「质价比」

点燃北京城

同样,我们用「质价比」的方式来挑地段,房叔也要说为什么西红门东,是2022北京最火热的板块?

因为纵观北京四环的新房,不仅稀缺,价格更是高不可攀。

当下西四环早就卖到了7W+,北四环10W+还抢不到,南四环6W+的西红门只能说让人真香。

毕竟这个价格的确找不到比西红门环线位置更优越,性价比更高的新房板块了。

并且,如今西红门东板块更在以肉眼可见的速度全方位崛起,成为又一个备受中产精英青睐的品质片区。

首先是加速爆发的商业配套

除了作为南城主要商业支撑的荟聚购物中心,正在建的西红门山姆和新光界更是锦上添花,使得西红门商圈一度被称为“北京新宇宙中心”。

其次是交通方面,自打今年19号线南延确认过西红门东,妥妥成了板上钉钉的地铁盘

并且随着南北贯穿,将直接链接海淀码农和金融街白领,吸纳着更多高知精英来此置业。

这也让一直观望的购房人果断开始下手,在京楼不温不火的时期,西红门的售楼处依然人头攒动。

最重磅的当然还有教育资源的加持。

前不久西红门东还宣布将引入北京四中和黄城根两所学校,一下子补齐了教育上空白。

随着地铁+名校+商圈多重利好叠加,再加上本身优越的环线位置,未来五年的西红门东确实让人不可估量。

以「质」取胜,定格中产生活

随着西红门东板块成为四环上最闪耀的新星,更让人期待的是这里组团开发的住宅。

众所周知,近些年北京发展较好的板块,都是成片开发的高品质住宅区。

比如望京、新北苑,都是在配套日益完善的基础上,形成了职住高度平衡的优质片区。

好地段+醇熟配套+品质住宅,决定了一个板块未来的“天花板”。

信息来源:大兴区西红门镇DX04-0102-6001等地块控制详细规划

信息来源:大兴区西红门镇DX04-0102-6001等地块控制详细规划

对于西红门东板块,如何挑选住宅以「质」取胜,是眼下留给大家的问题。

御璟星城除了在「质价比」上优势明显,更是深耕品质,打造出了相当禁得起推敲的产品。

首先比较硬核的是御璟星城的外立面。

整体由外置玻璃栏板、真石漆和铝板构成,视觉看上去极具层次感。

效果图

在6W+的同级别产品里,这样的外立面呈现,房叔只能说开发商是下足了成本。

另外,在楼体结构上,社区入户的风雨连廊完全站在居住角度,呈现出了不一样的人性化设计。

下沉式庭院里直通地下车库,连接各个单元门,尤其对于有老人和小孩的家庭,最大程度避免刮风下雨天气带来的不便。

效果图

而在户型上,多个设计细节都让房叔眼前一亮。

98㎡的小三居,拥有南向9.8米大面宽,再加上LDK一体化的主流设计,大大提高了空间利用率。

而小户型也能拥有两个明卫,房叔觉得这在北京市场还是相当少见的。

到了主卧,270度的转角飘窗更是人人见了都会心动的一处设计。

房叔最直观的感受就是,空间明亮程度提高了不是一点点,视野宽阔程度也有了大幅上升。

样板间实拍图

最后是来到北侧的多功能室,可以是间儿童房,也能当成书房或健身房。

但比较让人想不到的,是北侧卧室还自带一个小露台。

房叔觉得,这处设计是给足了居住人充足的想象力。

当看多了市场上乏味的同质化户型,需要这样的“点睛之笔”来勾起大家的热情。

在精装上,全系都配有中央空调,并且全屋智能家居覆盖。

智能门锁、情景灯光、电动窗帘、一键呼叫物业,从便捷生活服务到居家氛围提升。

智能家居已经成了提升人们居住幸福感的关键,并且备受年轻人喜爱。

最后在房企品牌上,中建壹品这次全方位从人居品质出发,打造出了落地北京的首个“星城”系产品。

房叔觉得,御璟星城的确是做到了以「质」取胜,才能最终在南城中产精英心中脱颖而出。

表格来源于各项目公开信息,房叔综合整理

最后,有意向的购房人不妨锁定我们12月12日线上直播,进一步了解项目细节。

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