商品房销售额下降超三成,佛山全面取消楼市限购_当前观点

实习记者｜操子怡

重点城市对楼市限购政策的调整还在继续，且调整幅度越来越大。

(资料图)

12月9日晚，大湾区核心城市佛山的住建局发布公告称，自12月10日起，在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。另外，上述区域暂停实施住房限购政策。

这意味着，在这三个核心区域的限购政策取消后，佛山楼市在时隔七年后进入了全域不限购的新阶段。

对于新增的限售政策影响，贝壳研究院广州分院李茂喆认为，佛山全面放松限购虽然增加了限售三年的条件，但佛山以新房市场为主，成交占比超过60%，限售的实际影响并不大。

他表示，更重要的是，佛山非限购区首套房首付比例是2成，二套房首付比例是3成，解除三地限购后，首付比例也会相应下降，有利于降低购房门槛，在激发本地需求的同时，跨城需求也会增加。此前，佛山购房群体还有很多来自广州这样的周边城市。

佛山在2011年曾首次实施全域限购，当时规定本市户籍家庭限购2套，非本市户籍家庭限购1套，并且需提供1年以上纳税证明或社保证明。2014年，限购对象从家庭调整为个人。

2015年，佛山全面取消限购，不再对购房者进行资格审查。

2016年，随着大湾区发展写入“十三五”计划，带动楼市上涨，佛山重启了部分地区限购，对于禅城全区，南海区的桂城、里水、大沥，顺德区的大良、陈村、北滘、乐从实行限购。本市户籍家庭限购2套，非本市户籍家庭最多购买2套，且第2套需提供社保或个税。2017年，佛山将二手房也纳入限购范围。

随着2021年下半年地产行业进入调整周期，佛山开始陆续调整限购政策。

2022年4月，佛山宣布持有满5年的二手住宅不限购。6月，佛山再度出台政策，从2016年开始执行的限购范围调整为祖庙、桂城、大良三个街道，其余8个街镇全部取消限购。

根据克而瑞监测数据，今年6月政策出台后，解除限购区的一手房成交量有所上涨，尤其是南海区，6月新房成交量突破3000套，同比环比齐涨，环比涨幅高达56%。

另外全市看房人数、认购及转化率均明显提升。但6月达到成交高峰后，7-11月，佛山新房成交量开始整体回落。

克而瑞数据显示，截至今年11月，佛山市商品房成交面积1261万平方米，成交金额1725亿元，较2021年全年分别下降29.8%和32.4%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，佛山此次取消核心区域的限购，说明此类市区楼市交易也面临较大的压力，政策放松是为了稳定楼市。

在11月楼市利好政策密集出台后，业内认为，各地方政府将通过“因城施策”来刺激楼市需求，释放购房活力。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，当前商品房市场需求端比较疲弱，想让外部资金来输血，首先得恢复市场和企业自身的造血功能，否则外部资金不愿意进入。要想让信贷、债券、股权等“三支箭”能够尽快落地，就必须让市场需求端保持一定的活跃度。

据界面新闻统计，近一个月来，已有西安、成都、厦门、武汉等二线城市陆续调整了限购政策。

12月6日，厦门宣布解除岛外四个区的限购，外地户籍可直接购房。12月7日，武汉也宣布，自12月8日起，住房限购范围缩小到二环线以内，其余地区全面取消限购。

中指院指出，2023年中央继续坚持“房住不炒”基调不变，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面有望继续调整。

如果在需求端有改善的情况下，明年的全国商品房销售面积有望实现正增长，但在中长期住房需求释放动能减弱的背景下，增幅或有限。