一平便宜2万+,海淀北上车门槛降低了:焦点日报

周二那天有跟大家提到，海淀新盘中海富华里开盘了，首开当天卖了25个小目标，去化近八成。

说实话这个成绩有点不及预期。

毕竟按照以往的海淀卖房速度来看，多卖一天，都是对海淀的侮辱。

(资料图片)

富华里开盘前，也是奔着开盘即清盘去的。意向客户也不少，排卡800多组，房源才300多套。

但赶上北京“全员发烧”，甚至有不少客户是在家线上选房，特殊时刻成绩未达预期。

不过抛开这个原因再去分析，没能清盘其实也不意外。

因为今年海淀供应还是比较充足的，上半年汇德里和润园先揽一波，年底除了富华里富园开盘，接下来还有自家的汇园和海开这个直接竞对项目。

另外，昌平南还有一堆新盘，正排着队，拿着号码牌等购房人挑选。

京北可选余地太多，是富华里没有清盘很重要的原因之一。

从富华里的成交结构看，90多平及以上的三居四居卖完了，反倒剩下的是两居。

在永丰买80平两居需要680万，同样的价格，却能在昌平南买110平三居。

所以购房人会纠结也很正常。

昌平南板块众多，我挑一个对永丰去化影响较大的跟大家说说。

NO.01

二拨子，其实是昌平南诸多板块中，真正离海淀比较近的一个。

昌平几乎所有的新盘宣传，都叫自己海淀北。

而这些“海淀北项目里”，有一部分离朝阳更近，叫朝阳北更合适，而另一部分甚至离昌平县城更近。

只有二拨子，说自己是海淀北不为过。

二拨子到海淀永丰产业园直线约5.2公里，到中关村软件园的直线距离3.8公里，离海淀的产业并不远。

在配套上，这里大型的商业和医疗配套不缺。

新盘文源府附近有合生汇这样的商业在建，本身地块组团内也有学校，医疗等基础配套规划。

大型医院北京积水潭医院回龙观院区二期也在扩建，可以蹭到。

NO.02

在基础生活配套方面，二拨子不比永丰差多少。但这里最大的问题在交通上。

从距离上看二拨子离海淀产业园区比较近，但因为夹在京新高速与京藏高速之间，还有个京张铁路，整个板块割裂严重，目前想去海淀得绕路。

不过跨越高速和铁路的智航桥修通后，可以解决绕路问题。

除了公路方面，二拨子新盘离地铁略有点远。

附近地铁线路虽然密集，比如有昌平线生命科学园站，13号线分拆线的新龙泽站，

但到项目文源府的距离基本都在1公里以上，将来通勤骑小电驴可能比开车或地铁更方便。

看到这不知大家和我有一样的感觉，这也没比永丰差多少，房价一平却差了两万多？

永丰指导价8.5万/平米，二拨子指导价6.2万/平米，并且之前给大家说过今年二拨子上车低了，总价也降了......

差在哪？可能差在姓氏上，海淀姓海，昌平咋整也是昌平。

如果不差钱，肯定是建议大家首选海淀，从规划定位上海淀一定是优于昌平的，产业更强劲。

但如果钱这个决定性因素不够，选二拨子性价比其实也不错。

NO.03

海淀富华里富园上周末刚开盘，目前两居还有余量，汇园和海开栖海云颂也马上来了。

想买在昌平南的，二拨子新盘文源府下周即将开盘，给大家看看户型图。

文源府有建面约57㎡的一居，79㎡的两居，100-113㎡的三居，126-130㎡的四居，指导价6.2万/平米，总价约353万起。

57平一居，南向主卧带飘窗，总价约353万左右，估计比较难抢。

79平南向两居，总价约490万左右。小缺点是暗卫，次卧采光稍有遮挡。

100平三居，总价约620万，大面宽短进深，做到了南向三面宽三通透。

113平三居，南向三面宽，主卧套房设计，据说得房率在80%以上，总价约700万左右。

126平米四居，在113基础上做了升级，总价约781万左右。

今天说的差不多了，如果是你会选永丰还是昌平南？