楼话|房地产“软着陆”意味着北京楼市即将松绑?

12月26日，在北京房地产健康发展研讨会上，全国政协经济委员会的副主任刘世锦发言表示，房地产要软着陆，由于中国的房地产在某种意义上是“带病运行”，其特色经营模式是高负债、高周转、高销售，而且有相当强的过度扩张倾向，所以发展到这个时候非常容易出问题。

“多数地产企业就像一台高速运转的机器，速度一旦放缓，可能会出现非常严重的问题。政策应该在这个时候让房地产慢慢着陆，不能再给它加往下走的力量。”

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确实，近几年间，房地产企业运行不良事件频发，其中不乏头部知名房企，其中比较知名的泰禾爆雷，导致旗下多个项目停工，分布在全国各地，让业主气氛，让业内惋惜。

其实，自2017年房地产行业被严格监管以来，“软着陆”已经不止一次被强调，早在2021年12月中国社会科学院发布的《经济蓝皮书：2022年中国经济形势分析与预测》，该报告中就明确指出，要积极推动房地产市场的“软着陆”。

那么，什么是房产市场的“软着陆”？

有业内人士解释为，“随着经济形势的好转，人均支配收入水平的不断提高，等到十几年后，人均收入的水平和房价匹配了，也就算是房地产市场的软着陆了。”

这一业内流行的解释也在侧面道出了国家强调稳楼市的深层含义，如果放任房价上涨，国民人均收入增幅无法与房价增幅持平，那么人均收入水平与房价水平匹配就只是镜花水月，可望而不可及，长期来看，房地产市场“软着陆”更不可能实现。

反之，如果房价短期内大幅下跌也很危险。过去几年间，也有城市的楼市明显降温，政府也会出台“限跌令”止跌，进一步说明，国家一直强调的是“软着陆”而不是“硬着陆”。

为什么要尽量避免房地产行业“硬着陆”？

在经济学行业内，“十次危机九次地产”几乎是共识，而且不只是我们国家，1991年的日本房地产崩盘直接导致日本低迷二十年，1998年的东南亚房地产泡沫破裂导致许多经济体跌落，还包括2008年美国的次贷危机，无一例外，都是由于房地产行业的危机引发。

中国更是如此，了解的朋友都清楚，房地产行业在整个国家经济层面起到关键作用。2021年住建部部长王蒙徽在接受媒体采访时表示，“住房和城乡建设仍是我国最大的国内消费市场，是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。”

这句话，正面强调了房地产市场对国家经济的重要性，尤其是受疫情影响的当下，在经历三年严格防控后，如何快速推动经济发展，实现房地产市场“软着陆”是接下来的重点。

这对房地产行业来说是不是一个好消息？答案是肯定的！从今年（2022年）的五批次供地就可以看出端倪，而且第五批次预挂地几宗地位置都不错，有亦庄路东、昌平信息园二期，朝阳小红门（三环旁）等等，感兴趣的朋友可以关注下《地一线》，小编会出文详细介绍哒～