机构:北京四季度甲级写字楼市场吸纳量转正,需求如期恢复|每日头条

记者：袁秀丽 编辑：武新

新京报讯 （记者袁秀丽）12月26日 ，在高力国际华北召开的第四季度发布会上 ，高力国际华北区董事总经理严区海表示，虽然今年第四季度北京受到疫情的影响，但无法阻止北京甲级写字楼市场需求的结构性恢复，第四季度市场净吸纳量已经转正，达到4.2万平方米。

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供应减少 ，甲级写字楼空置率回落至16%

2022年北京写字楼需求走势类似2020年的触底回升，第二季度和第三季度甲级写字楼市场净吸纳量都是负值，第四季度市场净吸纳量转正，不过，年度净吸纳量从2021年的113万平方米“冷却”到2022年的-2100平方米。

在供给侧方面，原计划在今年第四季度入市的新项目均延迟到了2023年，2022年全年核心甲级写字楼市场仅有一个新项目入市，市场的新增供应压力大幅减小。在需求持续回升、供应压力减小的情况下，今年第四季度甲级写字楼空置率环比下降0.3个百分点至16%，租金环比下滑1.7%至331元/月/平方米。

“相较于甲级写字楼市场，乙级市场和产业园市场则面临着更大压力，需求侧表现依然疲软。”严区海说，北京乙级市场和产业园市场需求在今年四季度均未出现实质性恢复，且全年需求侧表现持续疲软，其中如北部的中关村、望京酒仙桥和上地，目前都处于需求不足和主力租户行业面积调整的阶段，导致中关村和上地年末写字楼空置率分别同比上升7.2%和7.7%，达到11.1%和15.2%；望京酒仙桥空置率同比上涨超过20%，达到28.7%。

明年或有超64万平方米甲级写字楼入市

“在几乎没有新增供应压力的情况下，部分子市场空置率出现大幅上升主要是由于需求不足和退租面积增多所致。”高力国际华北区研究部负责人陆明表示，影响2022年北京写字楼市场需求走势的核心因素有四个，包括疫情封控影响写字楼租赁的活跃度；企业普遍持保守预期，办公扩张意愿不足；多数企业在办公租赁上维持降本增效的策略；互联网科技企业的办公需求大幅萎缩。

以曾经需求强劲的互联网科技为例，2021年，互联网科技行业在全办公楼市场一共租赁了超过130万平方米的办公面积，而2022年大幅缩减到只有不到30万平方米，不及去年的25%。今年，金融行业对于北京办公楼市场有着较大的需求支撑。从目前来看，互联网和金融行业成为今年甲级写字楼市场主要的需求来源。

展望2023年，严区海认为，需求侧持续回暖可期，但空置率上涨估计无法避免，主要是由于累积的新增供应压力将在2023年集中释放，明年或有超过64万平方米的新增甲级项目入市。

对此，陆明则表示，宏观政策暖风已经吹起，下一阶段就是将细分政策落实到位，做好市场预期管理，进一步恢复市场信心，而这也是重启办公楼市场需求的关键所在。