大疫三年,终于随着新冠正式更名结束了。
而这几天随着北京各大商场客流量大幅度恢复。
(资料图片)
大伙儿可能最关心的问题就是:经济何时复苏?报复性消费何时到来?
果不其然,最先开始坐不住的专家又发话了。
称房地产是明年经济增长的“男主角”,刚需或报复性买房。
而另一边,各地居民的储蓄意愿仍在不断上升。据有关数据统计,2022上半年人均存款余额达8.05万元。
但疫情三年之下,大伙儿手里的“余粮”真的有那么足吗?
北京楼市的购房现状又是何样?2023年真的会出现报复性买房?
期待已久的报复性消费又将何时真正到来?房叔今天就来唠一唠。
说到存款,虽然大伙儿一致认为在疫情的影响之下,最大的感觉就是不敢花钱。
但实际上这几年经济下行,挣钱有多难不用房叔多说,也就更别提存款了。
那为什么在媒体的“宣传”之下,还是一幅“岁月静好,存款不少”的景象?
首先从央行的数据上看,全国居民的存款的确是在逐年增长。
尤其截至今年11月,居民的存款已经比去年多出去将近15万亿!
全国居民在今年过去的11个月里,已经一共存下了118万亿。
按照全国14亿人口计算,也就是每人现在兜里都有8万存款。
既然从数据端看居民存款充足,那为何大伙儿还是喊着兜里没钱?
对于8万这个数字,房叔只能说很多人每年都挣不了8万,也就别提存8万了。
这个问题也不难解释,就跟每年你的工资又被平均了一样。
对于大多数普通人来讲,这个数字的确意义不大。
而真正导致存款大幅上涨的原因,房叔认为主要有两点:
第一,因为基金、股票等理财产品收益不及预期,越来越多的人青睐被动储蓄,即把钱存入银行。
但这些人显然是兜里本身有钱,没办法以更好的方式取得收益,所以只能存银行获得暂时的“安全感”。
而存钱的人,和“20%的人掌握社会80%的财富”同理。
存款的增加,是更多有钱人受形势所迫,走了一步“安全棋”。
第二,从居民最大的消费支出买房来看,就是越来越多的人不敢买房了。
可能以往咬咬牙能上车的人,也在经济环境的影响下,选择了观望。
所以存款的增加,也正是多了这一大笔本应该消费出去的“需求”。
具体从北京楼市的现状,也能得出一二,房叔继续往下说。
而就在这几天,北京楼市的中介显然又沸腾了起来。
这对于业内人士来说是一剂重要的强心针。
但是房叔得说,现在高兴还太早,并不是说北京楼市这么快就回暖起来了。
首先得看,成交的主要是什么房子?
上周开盘的备受瞩目的永丰中海富华里,户型出街之初就是主打小户型、硬核收割海淀北昌平南刚需客。
然而上周开盘的成绩可谓是令人大跌了眼镜。
三居、四居大户型秒无,小户型却被剩下了。
海淀刚需,背叛了富华里。
要知道,今年春天中海滙德里项目入市时,小户型可是最早被抢光的。
咱可以合理推测,是有实力的那一波码农刚需,今年已经被收割完了,后继无力。
而市场转到年末,叠加的却是大面积“羊了个羊”,以及互联网年终又迎裁员潮的双重压力。
所以哪怕是海淀的刚需,也没有余粮了。
可以预计的2023年的两个阶段性趋势:
第一,就是刚需的需求真正拉上来还需要时间。
刚需的钱包是最脆弱的,容易在三年大疫和这一波感染潮中受到影响,还需要时间重新进行财富积累。
人家刚出了ICU,不可能直接进入KTV。
第二,短期之内北京楼市的主体,将是兜里有闲钱的改善。
就比如富华里大户型平均3户抢1套房。
他们就是房叔上头说的,因为其他的资产配置方式都赔了,苦于没有靠谱的保值渠道的那一波有钱人。
对他们来说,优质的大户型产品,是永丰板块的稀缺资源。
是资产避险的最好选择之一。
也就是说,尽管房地产迎来了曙光,但暂时只跟有钱人有关系,刚需还是没钱。
而反观目前的房地产扶持利好政策,却主要是集中在供给端,给房企输血。
房叔必须要说,要想市场真正活起来,还是应该拿出点儿诚意,给需求端真正的利好才成。
今天的买房人,早已不是让点小利,就能再掏一波六个钱包了。
而目前可能最先见暖的,还是餐饮、商场、旅游等实体消费行业。
的确,商场人多了起来,饭馆儿又开始排队了,三亚沙滩了也躺满了北京的阳康。
全城堵车的大北京,又回来了。
据北京商报记者从各大商场获得的独家数据显示,12月24日和25日两天,客流已经恢复至疫前80%至90%。
而上个周末,朝阳合生汇整体销售额突破 5000万元,近200个品牌成为了单日销售全国第一。
受疫情冲击最大的这些行业,也尝到了人们第一波报复性消费的“甜头”。
比如这两天的河南郑州,据媒体报道,某一商场居然一天涌进了十万人。
虽然表面上看起来,终于迎来了报复性消费的大军。
但据房叔了解,这一波客流量正值商场开业五折,以及圣诞的节日氛围双重加持下,才迎来了这波强势反弹。
而明年的实体经济是否能势如破竹,彻底恢复到疫情前的状态,房叔觉得还有待观察。
因为,不可否认的是疫情三年,真的是在不知不觉中改变了老百姓的生活方式。
我们开始习惯于宅家,更加习惯于攒钱来应对未来的诸多变化。
随着储蓄率持续增长,“消费降级”、“穷酸生活”甚至成为了新的流行风向。
这两点对于消费端来说,无疑都是不利的变数。
而咱们也能看到,哪怕是小额的实体消费,也是等待了一段时间需求才得到释放。
市场往往有惯性,一开始消费者容易抱观望态度。
而一旦量变引起质变,从众心理可能就会助推市场重新找回活力。
那么从这个角度来看,房地产是否会在需求一段时间积压之后,在2023年重新找回增长点呢?
这个房叔不敢预测,只能说作为中国经济的压舱石。
任何一个保有理智的中国人,都不会希望关系上下游千千万万工作者的房地产行业硬着陆。
正所谓恒纪元只是偶然,乱纪元才是常态。
中国经济无论是外部还是内部,都曾遇到过更棘手的困难,但我们还是一一挺过。
希望咱们每一位中国经济的参与者、当事人,都可以回归理性、保持期待。
内容搜集整理于网络,不代表本站同意文章中的说法或者描述。文中陈述文字和内容未经本站证实,其全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不做任何保证或者承诺,并且本站对内容资料不承担任何法律责任,请读者自行甄别。如因文章内容、版权和其他问题侵犯了您的合法权益请联系邮箱:43 520 349@qq.com 进行删除处理,谢谢合作!