当前速递！北京楼市的“暴跌”,和你想的不一样

时间过的是真快，2023的进度条已经过了1/12了。

刚跨年那会更行各业都势气满满，仿佛在喊今年一定要大干一番。

房地产这边，“今年一定比去年好”也是大家都比较认可的预期。

(资料图)

那开年一月，北京楼市表现的如何？

这几天师妹看到不少人说，“1月北京楼市成交暴跌”，咋回事？

NO.01

咱不多说废话，先直接上数据看看真假。

中原数据显示，2023年1月北京二手住宅成交8308套，网签量再度探底。

去年同期成交11875套，同比下降30%；2021年同期成交17513套，相比跌幅超过50%。

确实暴跌了？

不能这么粗暴的看，8308套是正常范围数据。

因为今年春节来的比较早，1月有7天长假跟着，会暂缓成交节奏。

细分来看1月上半月二手住宅成交并不弱，排除7天假期，周均成交量在3000套左右。

通常1.5万套是北京楼市的晴雨表，去年受大环境影响，单月成交1.2万左右是比较正常的数据。

不算假期，今年1月的周均3000，算下来正是合理区间。

再给大家附上过去4年，春节月份的成交数据，说服力更强。

2022年，除夕是1月31日，假期时间在2月，当月网签量8260套。

2021年，春节假期2月份，当月网签量12900套。

2020年，春节假期在1月份，当月网签8554套。

2019年，春节假期在2月份，当月网签6091套。

这几天，多个城市开启了新一轮的降利率，降首付，降门槛，各种召唤购房人上车。

北京这边大家不用猜了，

不少人问的松认房认贷，降二套门槛，没戏。

看了上文的成交数据也知道，既是合理范围，就不需要刺激，所以不会松绑。

但有一个变化已出现，是在供应层面。

前段时间就传出北京将不再集中供地。随着一份文件的流出，现在逐渐明朗了。

集中供地确实要改，但不是取消是优化。

自然资源部办公厅印发的《自然资源部办公厅关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》。

通知明确，各地要建立拟出让地块清单公布制度。

每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。给市场主体充足的时间预期预判。

凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市，应当控制商品住房用地供应规模。

同时，各地要增加优质地块供应，支持刚性和改善性住房建设用地需求。

从2021年开始，全国重点22个城市住宅供地实行“两集中”政策。

这种模式推出的初衷，是要控制“地王”出现，给当时过热的行业降温。

而现在开发商拿地变得更谨慎，市场持续低温水平，显然不再适用了。

最新的调整，拟出让清单公布，加长拟出让公示时间，在北京已有实施。

今年的首批供地清单，在上年末已和去年五批次一起出来了。

供地的优化给开发商留了更充足的准备时间。

对居民这边，接下来可能有哪些利好动作？

前几天北京政府工作报告指出了今后五年工作思路和2023年重点任务，给大家提炼了下。

关于住房，

尤其商品房层面，对改善的同学更友好。

报告指出，积极培育数字消费、文化消费、绿色消费、冰雪消费，加强商旅文体等消费跨界融合，

支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费，让消费热起来、经济活起来。

坚持“房住不炒”定位，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，

筹建保障性租赁住房8万套，竣工各类保障性住房9万套，保持住宅用地稳定供应，保障房地产市场平稳发展。

关于人才引进

提出要实施高水平人才高地建设方案，面向全球招贤引才，提高人才自主培养能力。

名校毕业的小伙伴们，购房，落户，可能迎来福音了。