三年跳涨43%,北京这个区又出新地了

今年北京新房，要大量出货了。

这几天，各区先后亮出自己新一年度的供地计划。

(资料图)

往北，昌平20余块新地，将摆上货架，京北内卷潮再度升级。

还没等师妹做好京北的购房梯队分析，南边也开始卖力吆喝了。

2023，二环新地、三年跳涨3w+的新地、大量8w新地...在丰台《2023年度商品住宅宗地情况介绍》中出现了。

要说敢卖，还得是丰台......

在最新的供地计划中，丰台共拿出12宗地块，师妹挑了几个重点地块，给大家说说。

NO.01

二环边，万泉寺0024地块

这块地可以说是丰台供应的第一梯队了。

具体位置在西南二环边太平桥街道，环线位置比较优秀，并且可以享受到丽泽产业的辐射。

所以它也是本次推出地块中最贵的一个，预计销售指导价11.3万/平米。

地块整体条件不错，形状方正，建面约17.89万平方米，容积率2.8，无保障房配建。

从配套上来讲，二环交通自然是不愁，去商场去医院去哪都不远。

但新地虽处二环，也面临一个比较大的问题，丰台二环的新盘，并不算稀缺。

由于去年入市的环丽泽新盘如端礼著、北京瑞府等还没有卖完，新地块会面临较大的去化压力。

NO.02

三年跳涨43%，郭公庄车辆段地块

这块地竟是此次供应中，第二贵的地块，预计指导价在10万/平米左右。

14#二类居住用地，用地面积约3.96公顷，建筑规模约8.71万平方米；21#二类居住用地，用地面积约4.46公顷，建筑规模约11.15万平方米。

地块具体位置在丰台区花乡街道北部，西南四环南侧，配套及城市界面倒是不错。

离南四环一公里、紧邻城市主干路丰科路和六圈路，毗邻地铁九号线及房山线。

商业方面，周边5公里范围内有万达百货、永旺购物中心、花乡奥特莱斯等各类型商业配套设施。

教育资源上，周边有丰台八中，地块紧邻有规划的中小学即将建设。

医疗上周边有北京天坛医院、北京丰台医院等优质医疗资源。

并且这块地属于总部基地办公区辐射范围内，有产业。

但地块隔壁2019年十二月底开盘的臻御府，当年售卖均价还不到7万，如今再供新地就是10万的售价......

三年跳涨43%，自己跳。

丰台，真的是很敢。

NO.03

西四环，青塔地块

这块地位置在西四环外，位置还是不错的，距离西城海淀都不远，预计售价8w左右。

FT00-0602-0633地块R2二类居住用地，用地面积约0.78公顷，建筑规模约2.36万平方米；

FT00-0602-0634地块R2二类居住用地，用地面积约0.94公顷，建筑规模约2.84万平方米；

地块约500米处是规划中的11号线青塔站，并且靠近五棵松商圈及301医院。距离地块3公里左右是去年入市的华曦府。

当时华曦府以7.5万/平米的倒挂价格开盘，去化情况很不错。

新地迈入8万一平的价格，不知京西的同学接受度如何？

从2023丰台拟供应的12宗地表格中，可以看到售价8w的地，一共8宗，8w以上地块10宗......

师妹觉得丰台有点强行进入改善时代的意思，大家买入需要仔细甄别了。