全球快看：热问|房屋口头赠予未过户,能否强行装修?

(资料图)

近日，河北省青县的李磊（化名）反映，其父母将一套房产口头赠予自己，但经过多年仍未办理过户。如今，李磊想装修该套房产，其兄妹却称，该套房子目前产权处于纠纷阶段，需要等相关单位确权之后才能进行处置。李磊想知道，在这种情况下，能否强行装修？

解答：

对于李磊提出的问题，河北榆轩律师事务所主任石延华律师表示，如果相关当事人在尚未取得房屋所有权的情形下就强行装修，分两种情况：一种情况是房屋的归属没有争议，只是没有办理产权证，现实中这种情况很多，比如通过商品预售购得房屋，房屋已交付，但尚未办理不动产所有权登记，在这种情况下进行房屋装修是可行的；另一种情况是因房屋存在产权纠纷而未取得产权登记，在这种情况下强行装修则属于非法侵害他人房屋权利，涉嫌违法。相关当事人可以进行劝阻或者制止，必要情况之下可以进行报警处置。如果救济不能，还能提起诉讼解决。

本案例中，房屋未依法登记到李磊名下，李磊未取得房屋的所有权，并且在过户登记之前其父母有对赠予的撤销权。所以，李磊能否取得房屋产权取决于其父母的过户登记行为，在过户前强行装修不可取。

石延华律师介绍，在法律实务中曾出现过此类案例，在房产存在权属争议的情况下强行装修具有风险，可能经确权后要承担恢复原状、赔偿损失的民事责任，也有可能涉嫌违反《治安管理处罚条例》，受到治安处理。