“城区老破小”,是破烂儿还是真香?|环球今头条

北京的“居住”环境比其他城市差这事，大家应该都深有感触。

老房子多，且奇葩户型多，即便是在三环四环，那种破旧的六层小楼仍然非常常见。

(资料图片)

根据《中国人口普查年鉴》数据显示，2010年北京房龄超10年的住宅（2000年前建成）占比49.6%；到了2020年时，这一比例已增至75.9%。

近些年北京的新房供应又多数都在五环外，且凡是有个城区环线稍好点的新房，单价没有个8w，很难上车。

这让不少首次置业的购房人进退两难。

手里就那么些钱，想买新房就得远点，想留城区就得委屈看看二手房，并且次新基本都够不上。

这种时刻一个非常经典又难解的问题就出现了，

同样的预算，到底是选城区老破小，还是郊区新房？

下面我们就以总价500-600万为例，一起来看看二者谁将更胜一筹。

NO.01

老破小这类房源多处于城区繁华地段，板块发展成熟，

公交路网已经十分发达，无论是自驾、公交、地铁都十分便利，通勤方面可以剩下不少时间。

此外，周边的商业都已经建成，既有公园、超市、商场，也有银行、学校、市场……

对于比较忙的上班族或有儿女的家庭来说，还是挺香的。在生活便利度上更胜一筹。

而从目前北京市场来看，总价在500-600万的新房，多分布于五环-六环，区域发展也各不相同。

北京500-600万可购新房（不完全统计）

以目前发展而言，有些板块配套还没建起来。

交通还是依靠公交和自驾方式，这对于在城区工作的上班族来说，十分不便利。

每天早上地铁倒公交，路上耗时1个半个小时，晚上同样如此，日复一日确实辛苦。

但有一点咱不能忽略，买新房送规划已是北京的常规路数。

就拿地铁配套这一点而言，到2035北京密密麻麻的地铁线路那张图，不知大家记得不。

师妹认为，郊区新房“远”这一点大家不用愁。

当然，这篇也并不是鼓吹大家盲冲郊区新房，对于板块及规划的辨别也十分重要。

NO.02

下面来说说居住舒适度。

现在的新房户型设计都更加人性化，可以做到大面宽、餐厨一体化、明厨明卫等特点，

小区基本也都是人车分离，有专门的物业管理，访客进门需要登记，各个空间居住起来舒适度着实不错。

至于老破小，像什么过道房、刀把房还是不少的。

一些老小区，由于之前都是单位分房，当时并没有成立专门的物业，所以导致了现在小区管理也相对较松。

比如没有规划车位，车辆乱停，大家出行受阻也是常有的事情。

排水、电路等方面由于年头久了老化失修，也或多或少有问题出现。

另外，很多老房子都是6层小楼，平常以爬楼梯为主要运动，想加装电梯先和邻居吵一架......

不难看出，老破小虽有它便利的好处，但问题也十分凸显。

NO.03

如果不是非常看重“现成”配套，不是很建议大家上车老破小。

无论是郊区新房还是城区老破小，大概率不是大家买房的最后一站。

这就还得考虑一个将来谁接盘的问题，想没想过以后买房的90后或00后，是否会选择一个比他年纪还大的房？

对此我们也曾做过一个简单的调查。

结果显示，受调人群中约有56%的90后购房人在首次置业时，会优先考虑郊区新房。

对于他们来讲，更为看中的因素是价格，占比达到37%，其次为产品户型，占比达到25%。

此外，关注点还包括周边配套、后期物业管理、升值潜力等。

约有44%的90后购房者会侧重把老破小当做第一选择。

理由也很简单，地理位置优越、周边配套齐全是他们最为看中的要素。

数据虽然只能反映出部分90后购房者的意愿，但我们仍可以作为一个参考去看。

对城区老破小还是郊区新房的选择，争议一直很大。

希望以上对于目前仍处在迷茫期的你来讲，是一个不错的参考。