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新消息丨成交上涨4倍!学区房热度再起?是最后的狂欢吗

时间 2023-03-07 17:47:00 来源:搜狐焦点  

哈喽大家好,我是血拼哥。


(相关资料图)

2月的“小阳春”市场反响比较强烈,整个2月德胜片区的成交量80+套

对比去年1-3月分别成交59、24、61套,2月的表现异常亮眼。

德胜片区作为北京楼市非常特殊的存在,一直是近几年“学区房”的代表。

去年德胜受政策影响,很多家庭既花了钱,又没上上学,可以说亏得血本无归。

那为啥还有人还在上车德胜呢?

群里最近也有不少朋友讨论,买学区房这帮人怕是要亏死,2022年北京新生儿只有7.5万,这帮人29年入学,到时候还不是想上哪上哪?

也有朋友补刀,北京新生儿转折更早,学区房怕是药丸。

但也有朋友觉得北京会不停的吸纳新生力量,接盘侠神马的根本不缺,那么北京学区房还能不能买了?今年是最后的狂欢吗?

01/

喜忧德胜

真的坚挺吗?

我们可以回顾下近几年德胜片区学区房的价格变动情况:

2020年4-6月份,731出台,大量家长集中杀入西城,德胜片区的房价也开始暴涨。

7月份开始,德胜房价暴跌。11月后,德胜片区学区房的成交量与价格开始上涨,直到次年3月。

2021年3-5月份,德胜学区房价格到达最高点,成交量同样达到高点。

7月初,多校划片落地执行,德胜大量学生被调剂出区,价格开始暴跌。

2022年3-5月份,德胜区域的房价,再次开始修复上涨。

7月份,再次有大量学生被调剂,德胜房价再次下跌。

我们可以先浅浅的总结下,德胜房价一直徘徊在爆涨跌中,近三年前半年都有涨的趋势,7月后都有跌的趋势。

德胜片区上车特别注重入场时间与机会,稍不注意就容易买亏了。

2023年2月已经开始涨了呢,那按照往年的规律,今年下半年会跌?

02/

幼儿园关停潮

学区房要跌?

民办幼儿园首轮关停潮已经来了,就连北京的幼儿园都招不到学生了。

在北京,很多公办幼儿园也开始降低招生要求:

不少媒体已经开始预测:继幼儿园关停潮之后,小学、初中、高中、甚至大学都会迎来一波冲击。‍‍‍‍‍

而德胜片区成交虽然上涨,但房价情况依旧是分化的。

虽然人口在减少,北京教育资源(短期)依旧紧缺。

从最近两年北京在建或规划的学校就能看出:

2022年,北京新建24所学校,新增中小学学位2.9万个。

2023年,北京的目标是,新增学位2万个,新增幼儿托位6000个

各个区也相继发布2023年教育工作计划,新建的学校,也给出了明确建设时间:

目前北京教育资源还是缺的状态,还在不断完善中。

03/

人口下降

未来挑战很大

随着北京依旧在疯狂建学校,不少人也开始担忧,以学区为主的房子开始贬值。

而最近这两年,变动最多的莫过于房产&教育

那学区房作为这两者交叉的产物,底层的游戏规则也在转变。

学区跟房产也开始越来越没关系了,这也是未来的趋势。

咱们的老朋友上海已经开始划区摇号了,买了房,但不一定上好学校。

北京未来会不会跟得上真不好说,建议不要把教育作为卖房考虑的第一顺位。

而中国新闻周刊也报道了:2035年义务在校生或减少3000万。

全国义务教育阶段学龄人口2024年达到峰值后,会呈现加速下降趋势,这个模型还是乐观估计。

而按照北京新出生人口的数据,入学人口高峰会持续到2025年左右,未来还会有大量的空置的学位。

所以,天价学区房&老破学区的未来是不乐观的。(该卖就卖)

但上学还是个问题,优质教育资源依旧有限,毕竟做父母的,都希望在自己这边尽力。

建议买房以居住为主,先考虑位置通勤,对于刚需来说,学校只是个加分项。

最近市场上又有另外一种现象:人大附落位,附近区域新房爆卖百套。

小助理很纳闷问我,学区不是主要看生源吗?挂个牌真的就优质了?清北保准了?

我私下问过几个购房人,他们中有的没有孩子入学需求,只是觉得学校好,未来有升值空间。

所以买房这个事还是要理性,重点看自己的需求。

如果买房为了孩子,努力or躺平,谁对谁错呢?

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